作為每天都要經過恒隆廣場的人，這一年明顯感覺到這個昆明最高端商業綜合體越來越“滿”了。

那些曾經圍擋裝修的商鋪一個接一個亮相；

寫字樓等電梯的隊伍逐漸變得擁擠；

找停車位的時間變長，氛圍越來越熱鬧。

如果說這些只是感性的認知，那么2021年恒隆地產的年報中則對此有理性的數據體現。

比起意料之中的業績增長，昆明恒隆廣場在2021年更可圈可點的是租出率。

這座2019年8月開業的商業綜合體，當年商場租出率僅有82%，而辦公樓空置率則是高達近9成。一度讓人有種全國高端商業在昆明卻水土不服的錯覺。

而開業至今2年，昆明恒隆廣場已經展現出今時不同往日的黑馬氣質。

2021年，昆明恒隆廣場租金總收入3.5億，同比漲幅近6成，包括商場收入2.69億，寫字樓收入0.81億元。

其中，昆明恒隆廣場商場部分租金收入2.69億，在全國10座恒隆廣場中排名第五，次于上海恒隆、上海港匯恒隆、無錫恒隆及濟南恒隆之后。

雖然租金收入不算高，但是昆明恒隆廣場同比47%的增幅仍然保持著全國第一的記錄。2020年，昆明恒隆廣場同比漲幅達到307%，2021年上半年為72%，再到2021年，不難看出其表現在整個恒隆體系都處于“冒尖”狀態。

寫字樓部分，昆明恒隆廣場租金收入為8100萬，同比2020年的3700萬，增幅達到119%，同樣也是全國第一。不過客觀來說，盡管增幅可觀，但昆明恒隆廣場的寫字樓在全國恒隆5座寫字樓中倒數第二，僅高于2020年開業的武漢項目，同期開業的無錫項目則已經沖高至億元大關。

值得一提的是昆明恒隆廣場的租出率：

商場租出率由2019年的82%、2020年底的91%，提高至97%；

寫字樓租出率由2019年底的13%、2020年底的41%，提高至71%。

年報中提到，昆明恒隆廣場從強勁的租戶銷售及租金上調中獲得更多的按租戶營業額計算租金，多項市場營銷活動和“恒隆會”的成功也吸引了更多品牌在2021年進駐商場，多家國際品牌開設旗艦店或快閃店，其中包括一些首次落戶昆明的奢侈品牌。截至年底，商場鋪位近乎悉數租出。

昆明恒隆廣場辦公樓剛落成2年，租出率便攀升30個百分點至71%，收入劇增119%。恒隆推出了高級且設備齊全的模塊化精裝修辦公室，加快出租步伐，盡管昆明辦公樓供應充裕，昆明恒隆廣場地理優勢明顯，且提供一系列優質設施和增值服務，獲得頂級租戶的青睞。

恒隆公寓實拍（建至40余層）

另外，作為昆明恒隆廣場中唯一在建項目，樓高250米的公寓部分將開發為昆明君悅居及昆明君悅***。君悅居位于***之上，提供254間公寓及三間頂層別墅，昆明君悅***提供超過330間客房及套房。建筑工程于2021年5月取得施工許可證后開始進行發展。昆明君悅居預期于2023年上半年預售，2024年起分階段落成，昆明君悅***則計劃2023年年底開業。