很多朋友在了解二手房的時候都會看到“滿二”“滿五”這樣的介紹，不過大部分朋友之前沒有了解過房產(chǎn)行業(yè)的信息，遇到這樣的***名詞自然不知為何意。在購房之前了解清楚自己不熟悉的內(nèi)容是購房的正確做法，所以大家有必要了解房子滿兩年和房子滿五年有什么區(qū)別？不同類型房子滿二和滿五如何界定？

房子滿兩年和房子滿五年有什么區(qū)別？

了解房子滿兩年和滿五年的區(qū)別之前大家先了解下房子滿兩年和滿五年的定義，所謂滿兩年就是指房屋從購買過戶繳納契稅開始（以契稅發(fā)票的日期為準(zhǔn)）至今超過兩年時間；同理，房子滿五年就是指房屋從購買過戶繳納契稅開始（以契稅發(fā)票的日期為準(zhǔn)）至今超過五年時間，房子滿五年也可以從獲得不動產(chǎn)權(quán)證的日期開始計算超過五年。

房子滿兩年和房子滿五年這兩者最大的區(qū)別就是稅費上的不同。舉例說一下：房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同之處是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

不同類型房子滿二和滿五如何界定？

1、商品房

商品房界定方式主要是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證***日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2、繼承所得房產(chǎn)

繼承所得的房產(chǎn)相對比較容易界定，一般是按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3、房改房

房改房可以通過三個時間來界定：原始購房合同簽署日期、房產(chǎn)證填發(fā)日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

4、贈與的房產(chǎn)

贈予的房產(chǎn)的界定方式就是按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（商品房、房改房規(guī)定）計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5、夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)

夫妻更名的房產(chǎn)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

房子滿兩年和房子滿五年是現(xiàn)在很多朋友在選擇房子重點關(guān)注的，原因是可以降低購房的成本，小編在上文也為大家講解了房子滿兩年和房子滿五年的區(qū)別和界定方式，大家在選購房子的時候要學(xué)會區(qū)分，千萬不要因為自己的一時疏忽給自己徒增煩惱，還造成了財產(chǎn)損失。