2021年，杭州房地產市場全年成交面積2334萬方，同比增長45.7%，成交金額7273億元，同比增長60.9%，成交金額創新高。隨樓市成交的顯著增長，房企的銷售業績水漲船高，房企的競爭格局也產生了變化，下面隨榜單一起來看杭州房企銷售業績的具體特征。
特別聲明：杭州房地產企業銷售數據統計是以2021年1月1日-12月31日期間銷售的并表商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在杭州的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2021年房企在杭州的競爭格局顯現出如下三個特征：
頭部房企表現強勁，濱江、綠城、保利榮獲年度銷售額前三。本土房企濱江以銷售額1150.1億元、銷售面積216.2萬方的絕對優勢位居銷售業績排行榜的TOP1，銷售額達到千億規模；綠城以銷售額772億元、銷售面積199.3萬方位居銷售業績排行榜的TOP2；保利以銷售額476.7億元、融創以銷售面積135.1萬方分別位居銷售額、銷售面積的TOP3。
TOP20門檻再創新高。2021年，杭州房地產銷售額TOP20企業的合計銷售額為5597億元，同比上升13.0%；TOP5門檻升至360億，TOP10門檻升至178億，TOP20門檻升至111億。銷售面積TOP20企業合計銷售面積1592萬方，同比上升7.2%，銷售面積前20的門檻升至37萬方。
圖：2019-2021年杭州房企銷售金額門檻值變化（按合計銷售額）
數據來源：中指數據CREIS
TOP10房企市占率超3成，占TOP20總金額的73.5%，強者恒強趨勢凸顯。從權益銷售額來看，2019-2021年TOP10房企的市占率均保持在3成以上，其中TOP3/TOP5房企的市占率逐年上升；前20房企中，TOP10房企的權益金額占到7成以上，TOP1/TOP3/TOP5/TOP10房企的權益銷售比重均同比上升。可見，頭部房企在變化的市場環境中依舊能夠保持優勢。
圖：2019-2021年杭州TOP3TOP5TOP10TOP20房企市占率變化（按權益銷售額）
圖：TOP1TOP3TOP5TOP10房企占TOP20總金額比例變化（按權益銷售額）
數據來源：中指數據CREIS
特別聲明：項目銷售業績數據統計是以2021年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，包括商品住宅、別墅。主要依據中指數據CREIS在杭州的銷售監測數據，并參考企業提供的相關數據，經課題組嚴格審核納入統計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2021年1-12月，杭州市商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售895.4億元，同比上升9.2%，本次銷售額TOP10門檻值提升至61億元。排行榜前3位的項目銷售金額超過90億元，其中第一名綠城桂冠東方176.9億元、錦尚和品府及地鐵萬科·未來天空之城分別以135.3億元、95.3億元位列二、三名。
2021年1-12月，杭州市商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售254.1萬方，同比上升4.6%，本次銷售面積TOP10的門檻值在19萬方。排行榜前2位的項目銷售面積均超過30萬方，其中第一名綠城桂冠東方37.4萬方、第二名云帆未來社區36.9萬方。
▍典型樣本項目點評
濱融府
濱融府坐落于拱墅區莫干山路與登云路交叉口，位于申花板塊，由濱江、融創、金昌啟亞聯合打造的改善型住宅。主力戶型建面約139-168方，精裝均價54000元/㎡。項目鄰5/10號線雙地鐵，公共交通便利；商業配套豐富，位于大悅城、城西銀泰商圈；主打“智慧森林”的概念，整體為現代極簡風格，層高3米，小區內配置恒溫泳池、健身房等，受到改善家庭青睞。濱融府12月尾盤加推95套，需按繳納社保月份排序入圍，入圍家庭共906戶，其中有房家庭的社保入圍門檻達191個月，中簽率10.49%。
▍年度市場
商品住宅市場：樓市全年呈現“前熱后冷”的趨勢數據來源：中指數據CREIS
2021全年商品住宅成交面積2334萬方，同比增長45.7%，成交金額7273億元，同比增長60.9%，成交價格31156元/平方米，同比增長10.5%。整體來看，全年樓市成交量價齊增，但上下半年“冷熱不均”。上半年樓市成交火熱，5月份達到全年高點；下半年隨杭州政策加碼、整體市場下行，樓市開始降溫，尤其8月后樓市成交“五連降”，12月更是達到全年低點，成交量僅100.5萬方。
土地市場：全年杭州市區土地出讓金總額達3014億元，突破3000億大關數據來源：中指數據CREIS
2021全年杭州住宅用地共成交162宗，總成交建面1839.6萬平方米，成交樓面均價15201元/平方米，土地出讓金總額達3014億元。12月21日，杭州市組織了2021年第三批集中供地的競拍。本次土拍競爭激烈，表現十分火熱，推出的35宗涉宅地塊全部成交，總成交建面416.1萬平方米，成交總額762.8億元，成交樓面均價18333元/平方米；其中，24宗封頂搖號，封頂率69%。
▍后市預判
12月市場成交延續小幅度下降趨勢，供應略有回升。第三次土拍的熱度為市場帶來些許信心，但1月即將迎來春節假期，房企推盤節奏放緩，預計市場短時間內仍處于不溫不火的平緩期。
