前短時間，港務區備案公示了一個純新盤——中鐵卓越城，價格一經釋放就被網友吐槽”貴了“！

那么事實如何，是否物有所值，樓盤情況如何呢？跟隨房博士的腳步一起來看。

項目基礎信息：

總占地面積：67431㎡（101.146畝）

總建筑面積：214559.12㎡

容積率：2.28

綠化率：36%

總規劃戶數：1171戶

地面停車位：93個

地下停車位：1766個

位置：港寧路與新筑路交匯處西北角

最新動態：

備案價已公示，公示樓棟為1#-13#樓，均為帶裝修交付，共計1171套房源，面積區間為104-142㎡，價格區間為13128-16146元/㎡。

戶型一覽

108平三室兩廳兩衛

純朝南戶型，客廳在中間，臥室分布在兩側，主臥帶獨立衛浴，小次臥的采光一般，廚房采光受限。

121平三室兩廳兩衛

南北通透全明戶型，客衛干濕分離，入戶有獨立玄關收納，不足是只有一個朝南的臥室。

132平三室兩廳兩衛

臥室集中分布，動靜分區明顯，主臥獨立衛浴，客衛干濕分離。

142平四室兩廳兩衛

戶型整體方正，全明通透，客衛比較隱蔽。

周邊配套

教育資源：項目自帶2447㎡幼兒園，規劃7個班，幼兒園已經建好，就是目前售樓部的位置。

距離灞橋區新筑鎮半坡小學894米，灞橋區圍墻小學975米，灞橋區新筑中心小學1.2公里，國際陸港第二小學1.5公里；距離西安第六十四中學1.2公里，港務區陜師大附中陸港初級中學，西安鐵一中陸港中學2.5公里。

另外，據了解項目北面方向，西側方向，南側方向分別規劃有教育用地，但具體信息還未可知。

商業資源：部分住宅帶有底商，周邊新建的綠地國港新里城，綠地璀璨天城、電建泛悅城都有商業。所屬港務區片區內還有六大央企總部配套建設的綜合體。

醫療資源：距離西安交大一附院陸港醫院（在建）直線距離約1.5公里。

該醫院是西安國際港務區民生社會事業重點工程，是區域內規劃的唯一一所三級醫院，一期占地219畝，床位數1000張，建筑面積約21.55萬平方米，一期建設門急診樓、醫技樓、住院樓，擬計劃2021年年底封頂，2022年底交付。

交通方面：距離地鐵3號線保稅區地鐵C口約1.7公里，目前由于周邊道路在修建，或是規劃中，暫未開通公交路線，從地鐵口到項目需要步行或是打車。

景觀資源：項目東北角是陸港足球主題運動公園，占地約162畝，總面積56670.61㎡，容積率為0.4，主要功能構成分為運動場地和商業街區兩部分。

足球運動場面積為15768㎡，已于2017年4月底正式對外營業，并與運營商簽訂入駐協議；網球俱樂部規劃面積為10287㎡（室內6012㎡，室外4275㎡），籃球館規劃面積為2781㎡（場內分為羽毛球場地及***籃球場地），東側商業規劃面積為7202.92㎡，北側商業規劃面積為10430.64㎡，目前已入駐的有奧斯卡影院、渝港碼頭火鍋、城市主場。可以滿足周邊居民的運動需求。

工程進度方面

從現場實探來看，大部分的樓棟都已經出地面很高了，已經備案價公示，只等預售證下發了。

項目優劣勢分析

優勢1.2T3戶，獨棟獨單元無連廊，算是公攤比較小的高層產品，通常情況下有連廊的話公攤在23%-28%了，中鐵卓越城公攤在21%-23%

2.引入萬科物業，為業主提供有保障的物業服務，有15米超寬入戶大堂，部分樓層設有架空層空間；3.中鐵品牌，精裝標準還不錯，除了墻面是乳膠漆白墻，衛浴品牌還可以，交付帶入戶玄關柜。

不足

1.位置相對偏，項目在整個港務區的東北角上，距離奧體核心區域是比較遠的，這種距離感也使得項目無法近距離接觸和享受片區核心區的重要配套；2.距離地鐵遠，到地鐵口距離已經超過1公里了。3.附近1-2公里范圍內無太好的優質學校。中鐵卓越城的整體優勢和不足都比較明顯，價格與同區域其他樓盤相比稍微高一些，不過本身產品品質還可以，對于搖號比較難的當下也是一種選擇。