2022年的第一天，是個(gè)霧霾天。
我閑來(lái)無(wú)事，在月亮島轉(zhuǎn)了一圈，測(cè)試了新入手的灰機(jī)。
當(dāng)無(wú)人機(jī)從小區(qū)中央垂直飛起，越過(guò)30多層的住宅樓頂后，手機(jī)屏幕上接收到的圖傳畫面，讓我驚愕不已。
月亮島面向湘江西岸拍攝，前景為潤(rùn)和商業(yè)項(xiàng)目
在濃重抑郁一般的天空下，鏡頭里布滿的全是鋼筋水泥塑造的高樓。
那個(gè)過(guò)去三年間一直售賣并且成功給我生態(tài)優(yōu)越、美麗宜居印象的新城片區(qū)，
瞬間垮塌了。
鏡頭下的洲島長(zhǎng)灘、潤(rùn)和湘江天地等項(xiàng)目
我以為是錯(cuò)覺(jué)。
1、高容積率的壓力待到回家后，第一時(shí)間找出月亮島的相關(guān)圖紙，才發(fā)現(xiàn)無(wú)人機(jī)誠(chéng)未欺我。
月亮島控規(guī)（資料圖）
造成鋼筋水泥森林局面最大的始作俑者，恐怕是容積率。
我們稍稍盤點(diǎn)一下普瑞路以南、銀杉路以東、銀江路以北和瀟湘北路以西“月亮島文旅新城”的地塊容積率：
已建成的勤誠(chéng)達(dá)·境界城（濱江天著），房天下網(wǎng)站顯示綜合容積率為3.43；
已建成的洲島長(zhǎng)灘（星月綠洲）項(xiàng)目，房天下網(wǎng)站顯示容積率為3.5：
然后是其他地塊（據(jù)控規(guī)圖、克而瑞數(shù)據(jù)等）的容積率：
長(zhǎng)燃·璀璨星河——2.49；
S1&S2小地塊——2.4；
越秀星匯城（S4-S7）——約3.0；
潤(rùn)和湘江天地（S8、S9、S11、S12、S14、S17）——約2.82；
萬(wàn)科濱江道（S13）——3.5；
時(shí)代建發(fā)和著（S16、S19、S20、S21）——1.97；
陽(yáng)光城和順項(xiàng)目（S18、S23、S24）——1.8。
除了時(shí)代建發(fā)和陽(yáng)光城和順兩個(gè)項(xiàng)目因臨近湘江、銀星灣公園和漢王陵公園，因限高和其他規(guī)劃要求導(dǎo)致綜合容積率略低之外，其他項(xiàng)目的綜合容積率基本都在3.0左右。
我認(rèn)為，偏高的容積率，以及緊湊的地塊布局，是造成月亮島新城板塊如今這般城市界面的主要原因。容積率當(dāng)然是最核心的因素。
加上銀杉路以西一眾老項(xiàng)目，如勤誠(chéng)達(dá)新界、明發(fā)國(guó)際城以及時(shí)代傾城等高容積率項(xiàng)目，整個(gè)金星北-月亮島板塊的建筑和人口容量，空前龐大、空前恐怖。
即使有銀星灣公園、漢王陵公園、湘江景觀帶和月亮島多個(gè)藍(lán)綠項(xiàng)目環(huán)繞，但小區(qū)才是居民最重要的三點(diǎn)一線啊……
2、高交通量的壓力一直以來(lái)，梅溪湖一期的容量備受詬病。環(huán)湖四顧，除了山和湖邊一線，周圍高層建筑比比皆是。很多購(gòu)房者因?yàn)閾?dān)心交通堵塞，而去了其他板塊置業(yè)。
但是月亮島新城板塊未來(lái)的交通壓力，可能還要遠(yuǎn)勝梅溪湖。
原因有三：
一是月亮島板塊自身承載的交通出行壓力；
二是金星北板塊居民沿江出行的交通壓力；
三是大澤湖、望城中心區(qū)、望城北乃至湘江西湘陰居民的中遠(yuǎn)途車行壓力。
而目前承載車輛交通的大動(dòng)脈，只有金星北路、銀杉路和瀟湘大道，三者都稱不上快速路。
常走這一交通線路的老司機(jī)都知道，2018年至今，每逢節(jié)假日的出城和返城時(shí)間，導(dǎo)航線路愈加紅得發(fā)紫。
據(jù)說(shuō)規(guī)劃中的銀星路隧道大橋（感謝網(wǎng)友指正），受到很多當(dāng)?shù)鼐用竦耐对V和阻撓。
作為其他板塊的居民，老夢(mèng)我是滿心的疑惑：
你們，是何解咯？
3、寫在最后月亮島差不多是我看著發(fā)展起來(lái)的。
2015年的時(shí)候，我經(jīng)常走西二環(huán)轉(zhuǎn)江邊往返望城。
如今的瀟湘大道東線兩個(gè)車道，來(lái)往的司機(jī)都是80碼放肆跑。
無(wú)論白天還是黑燈瞎火的晚上。
然后就是洲島長(zhǎng)灘項(xiàng)目巨大的4字頭高贈(zèng)送銷售廣告。
再往后，隨著濱江新城子彈耗盡，原先導(dǎo)集團(tuán)入主月亮島主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，
自2018年底開(kāi)始，以限價(jià)為錨，開(kāi)啟了大規(guī)模的土地供應(yīng)大戲。
潤(rùn)和摘得的[2018]022號(hào)、023號(hào)宗地限價(jià)9700元/㎡，
越秀摘得的[2019]015號(hào)宗地限價(jià)9800元/㎡，
瑞凱摘得的[2020]007號(hào)宗地限價(jià)11000元/㎡，
時(shí)代摘得的[2020]035號(hào)宗地限價(jià)12000元/㎡，
陽(yáng)光城摘得的[2021]018號(hào)宗地限價(jià)13000元/㎡……
四年間，不斷提升的限價(jià)拉扯著置業(yè)者一往無(wú)前地奔跑，
最后跑出如今讓我大為驚愕的一座未來(lái)勢(shì)必?fù)矶隆⒁司雍屯顿Y價(jià)值有限的新城。
最終，在整個(gè)長(zhǎng)沙地區(qū)，從源頭的一級(jí)市場(chǎng)到終端的三四級(jí)市場(chǎng)，焦慮充斥、彌漫、泛濫。
本文一開(kāi)始就想說(shuō)說(shuō)月亮島的事情，沒(méi)想到最終又落腳到焦慮倆字。
非我初衷。卻也是本號(hào)開(kāi)號(hào)的初衷……
倒也契合2022年開(kāi)篇這個(gè)主題。
4、最后的最后不說(shuō)了，不說(shuō)了。
希望相關(guān)利害人士別來(lái)聯(lián)系要求刪除了。
好多事兒我都沒(méi)提呢。
夠猥瑣了吧……
全文完。
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