最近，央行發(fā)布最新一期LPR數(shù)據(jù)，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

5年期以上LPR上一次下調(diào)還是在2020年4月，已時隔21個月之久。這一數(shù)據(jù)如此受到關(guān)注，是因為它與我們的房貸息息相關(guān)。

LPR即貸款市場報價利率，每月20日公布一次。過去房貸利率緊盯銀行基準(zhǔn)利率，而從2019年10月8日起，房貸利率改為緊盯LPR。在此之前的房貸合同，也已于2020年統(tǒng)一完成轉(zhuǎn)換。

由于大多數(shù)人選擇的房貸年限都在5年以上，對應(yīng)的是5年期以上LPR。此前1年期LPR雖然多次下調(diào)，但其實(shí)對我們的房貸沒有產(chǎn)生任何影響。

此次5年期以上LPR由上月的4.65%下調(diào)為4.60%，下調(diào)5個基點(diǎn)。降幅雖然不大，但對房貸的影響還是肉眼可見的。以200萬元30年等額本息還款為例，下調(diào)后月供大概可以少還60元。不過值得一提的是，房貸合同一般約定LPR調(diào)整之后的次年1月開始執(zhí)行，也就是說要到明年1月才能享受到LPR下調(diào)的利好。

CFP供圖

此外，還有一種情況下房貸利率不變，那就是在2020年房貸合同轉(zhuǎn)換時選擇了固定利率。

那么，接下來房貸新客戶就可以享受4.60%的利率？其實(shí)房貸利率和LPR并不是完全一回事。此前杭州房貸利率，大多數(shù)銀行首套和二套房貸利率分別為5.9%和6.0%。

LPR下調(diào)后，意味著銀行給到新申請貸款的購房者的利率，也有了下調(diào)空間。不過從2020年4月那一次下調(diào)的情況來看，時間上會有一定的滯后。考慮到春節(jié)臨近，房貸市場利率跟進(jìn)大概率會發(fā)生在春節(jié)后。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次LPR下調(diào)對于房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極的影響，有助于提振房地產(chǎn)市場的景氣度。對于購房者而言，房貸利率成本進(jìn)一步下調(diào)，將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求，活躍交易行情。

錢江晚報·小時新聞記者蔣敏華