出梅后，寧波迎來入夏第一波高溫。而寧波的二手房市場(chǎng)卻透露著陣陣涼意，買賣雙方進(jìn)入了焦灼的博弈期。

眼看著掛出去的房子遲遲無人問津，很多急于脫手的房東們開始慌了。

不再像之前死咬價(jià)格不松口，砍個(gè)3萬、5萬不是問題，甚至有直降105萬，真要狠起來，連自己都怕。

二手成交量3連跌

這波瘋狂的降價(jià)源于成交量的萎靡不振。

調(diào)控升級(jí)、熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房指導(dǎo)價(jià)等政策影響市場(chǎng)預(yù)期，房貸額度告急，放款速度變慢、加息等金融變化影響購買力。

多管齊下，導(dǎo)致4月新政之后，寧波二手成交量持續(xù)走低，6月更是創(chuàng)下近一年除2月以外的成交量最低點(diǎn)，同比跌幅達(dá)到52.6%。

成交遇冷的同時(shí)，二手房源的掛牌量正在不斷走高。

根據(jù)我們的數(shù)據(jù)監(jiān)控，去年12月寧波房產(chǎn)交易網(wǎng)掛牌二手房源量在7.3萬套左右，而截止昨天，掛牌量已達(dá)到93652套，半年時(shí)間猛增2萬套。

更糟心的是，最早的一批限售房源將于下半年陸續(xù)解禁，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，大量投資盤將會(huì)流入市場(chǎng)，房東想脫手也將面臨更大的壓力。

這些小區(qū)最好賣

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，就會(huì)出現(xiàn)兩種房子，不愁賣的房子和賣不出去的房子。

那么如今是哪些小區(qū)“不愁賣”呢？

根據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)的二手成交數(shù)據(jù)，我們***出了寧波市五區(qū)一周成交量TOP3小區(qū)。（統(tǒng)計(jì)時(shí)間7月1日-8日，套數(shù)以外數(shù)據(jù)來源貝殼找房）

市五區(qū)二手房一周成交TOP3樓盤一覽

雖然以上統(tǒng)計(jì)到的僅是一段時(shí)間的數(shù)據(jù)，但窺一斑而知全豹，或多或少能反應(yīng)二手市場(chǎng)的需求。

在這19個(gè)成交量較多的小區(qū)中，最高的是位于北侖梅山的蝴蝶海苑（美的蝴蝶海），一周成交15套，平均一天就能賣2套。

其次是鄞州的溪嵐雅苑、海曙的沙港新苑，一周也有14套的成交量。

為什么好賣？

這些小區(qū)為什么會(huì)脫穎而出，成為成交量大的小區(qū)呢？我們對(duì)此總結(jié)出了以下幾點(diǎn)：

掛牌房源量大

房多自然成交也多。

比如中海國際社區(qū)、龍湖滟瀾海岸，掛牌房源均超200套，去重后數(shù)量也相當(dāng)可觀。

房多了購房者的選擇余地大了，總能挑到心儀的房子；競(jìng)爭(zhēng)激烈的房東們也不敢亂要價(jià)，對(duì)急賣的房東還可以討價(jià)還價(jià)，當(dāng)然就更容易成交。

低總價(jià)剛需房吃香

海曙成交量大的3個(gè)小區(qū)，清一色安置房，鄞州成交量最高的溪嵐雅苑也是安置房。房價(jià)都在1字頭，總價(jià)200萬左右。

伴隨著寧波城中村改造、城市化建設(shè)加快，催生出了一大批的新建安置小區(qū)，當(dāng)擁有合法產(chǎn)權(quán)證后，它就能上市流通，而分配到好幾套房的房東將會(huì)拿出部分房源出售。

沙港新苑實(shí)景（圖源貝殼找房）

對(duì)于預(yù)算有限的剛需而言，安置房雖沒有商品房般的品質(zhì)，小區(qū)居民混雜，但較新的小區(qū)硬件，較多的房源選擇，以及相對(duì)便宜的價(jià)格，成為他們上車的好選擇。

其次，如恒大山水城、芳辰麗陽、蝴蝶海苑等板塊內(nèi)的低價(jià)小區(qū)也是很多購房者的上車對(duì)象。

樓市收緊，市場(chǎng)降溫后，成交偏向理性，投資客開始退潮，留下的更多是自住剛需。

而適合首次置業(yè)，預(yù)算少的“鐵剛需”入手的，正是這些低總價(jià)房源。其實(shí)200萬總價(jià)的房源一直以來都占據(jù)著寧波二手成交的主流，且會(huì)持續(xù)到未來很長一段時(shí)間里。

除了以上兩點(diǎn)，還少不了學(xué)區(qū)因素，例如天水家園，雖然房價(jià)達(dá)到4萬+，但能就讀惠貞書院。

圖源貝殼找房

此外還有配套因素，例如吾悅廣場(chǎng)三期，自帶10萬方商業(yè)體——吾悅廣場(chǎng)，以及地鐵3號(hào)線二期未來將經(jīng)過小區(qū)門口，剛滿二年，少了營業(yè)稅，因此近期成交不少。

對(duì)絕大多數(shù)人來說，買房都是人生中極為重要的一件事情。哪怕是用來自住，我們也不想將來換房的時(shí)候自家的房子賣不出去或者賣不上價(jià)。

因此通過參考冷市中仍能保持穩(wěn)定成交的小區(qū)特性，在置業(yè)之初，或多或少能成為我們重要參考指標(biāo)。

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