鄭州商業(yè)的2019，在沉沉浮浮中還剩兩個(gè)月有余。

我們見證了走過17載的北京華聯(lián)黯然閉店，22歲的金博大清倉轉(zhuǎn)型。我們也看到永威商業(yè)首秀所打造的視覺盛宴，見識了瑞典藍(lán)盒子帶來的火爆現(xiàn)場。

而最近一則消息是，澳大利亞最大的連鎖店藥房ChemistWarehouse將在中國開設(shè)第一家實(shí)體門店，落地鄭州中大門，預(yù)計(jì)本周末開店?duì)I業(yè)。

在鄭州商業(yè)版圖上，近幾年能稱得上“大魔王”級別的城市級購物中心增速緩慢，社區(qū)型商業(yè)逐步噴發(fā)，各個(gè)片區(qū)都有不少拿的出手的商業(yè)配套。

除了經(jīng)開區(qū)。

作為鄭州成熟主城區(qū)，作為鄭州向東向南發(fā)展的橋頭堡，經(jīng)開區(qū)承載著超50萬常住人口，坐擁僅次于鄭東新區(qū)的房價(jià)，然而商業(yè)資源卻稍顯滯后，即使是三五萬方的社區(qū)商業(yè)也乏善可陳。

當(dāng)澳洲大藥房的開業(yè)將我們的視線拉至中大門，拉至這個(gè)片區(qū)，突然發(fā)現(xiàn)，年底經(jīng)開區(qū)竟將集中迎來三家商業(yè)中心開業(yè)：丹尼斯新天地，恒大都市廣場，萬錦盛華里，預(yù)計(jì)為片區(qū)增加近15萬方的商業(yè)體量。

經(jīng)開區(qū)的商業(yè)基因就這樣爆發(fā)了？

01

一周前，ACBNews《澳華財(cái)經(jīng)在線》報(bào)道，澳大利亞最大的連鎖店藥房ChemistWarehouse計(jì)劃本月晚些時(shí)候在中國開設(shè)第一家實(shí)體門店。而這家新店選址在了鄭州。

當(dāng)我們還沒回過來神，進(jìn)駐中大門的該店鋪已基本準(zhǔn)備完畢，工作人員在做最后的整理工作。據(jù)悉本周末19號左右就會(huì)開業(yè)。

如此之神速。

ChemistWarehouse成立于1995年，是澳洲最大的連鎖藥房，如今在全澳約有400家店鋪。

而中國人對澳洲藥品的喜愛近幾年也越發(fā)膨脹。之前幾次去澳洲，也按照親友的囑托，將店內(nèi)的藥膏、維生素、嬰兒奶粉、護(hù)膚品等統(tǒng)統(tǒng)塞進(jìn)了回程的行李箱。

據(jù)說ChemistWarehouse一年40億澳元的營業(yè)額中，有10億是中國代購的功勞。

大概就是這樣一份“喜愛”讓澳洲人民看到了商機(jī)。

2015年，ChemistWarehouse在天貓商城開設(shè)了海外旗艦店。在當(dāng)年“雙11”，直接成為第一家在3分鐘內(nèi)賣出超100萬元人民幣商品的零售商，在46分鐘內(nèi)成為首個(gè)賣出1000萬元人民幣商品的跨境零售商。

不僅如此，在2016年“雙11”，它在24小時(shí)內(nèi)實(shí)現(xiàn)了1億元人民幣銷售額，而這一小目標(biāo)，在之后2017和2018年的“雙十一”只用了1小時(shí)，成為連續(xù)三年最快完成一億元目標(biāo)的跨境零售商。其在中國的業(yè)務(wù)一直以每年50％以上的速度增長。

中國市場如此巨大的潛力讓我們等來了首家實(shí)體店。據(jù)悉該店將100％銷售ChemistWarehouse產(chǎn)品。

中大門店

ChemistWarehouse的到來對很多人來說應(yīng)該是好事，但不足以撐起新的流量入口。

中大門的確經(jīng)歷過爆火，爆火之后的驟冷讓它也經(jīng)歷了一輪輪的調(diào)整。比如引進(jìn)了書店、餐飲，搭建了蹦床、戶外兒童樂園。

豐富的業(yè)態(tài)，對流量的提升起了不少作用。但回歸“商品力”本身，依舊沒有新的驚喜。即使前段時(shí)間稱與麥迪遜牽手打造城市奧萊，目前還未有明顯的動(dòng)作。

可說到底，經(jīng)開區(qū)的商業(yè)流量為什么要讓一個(gè)做跨境商城的來扛？這才是最不合理的地方吧。

還好，等待多年，終于有三家商業(yè)中心將一齊填補(bǔ)空白了。

02丹尼斯新天地

鑒于目前經(jīng)開區(qū)商業(yè)體的相對匱乏，在航海路經(jīng)開第一大街，一家丹尼斯超市撐了消費(fèi)需求的半邊天，周末排隊(duì)是常態(tài)。

而在其東側(cè)，丹尼斯正在打造一個(gè)約6萬方的“丹尼斯新天地”。

整體商業(yè)為2層，局部3-4層，是河南首家集裝箱式商業(yè)建筑，由丹尼斯物流中心變身而來。800平的中庭，6米的層高，視野開闊。建成后將集購物中心、大賣場、電影院、餐飲、親子娛樂于一體，還有兩條特色步行街。

就目前來看，CoCo、眷茶、豆撈坊、華為、蘋果、太平鳥、Nike、Adidas等等店鋪都在緊鑼密鼓的裝飾中，預(yù)計(jì)月底開業(yè)迎客。

恒大都市廣場

2009年恒大首進(jìn)中原，十年之后，其在鄭州的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目終于要面世了。

恒大都市廣場位于經(jīng)南三路與經(jīng)開第七大街，距地鐵5號線經(jīng)開中心廣場站約800米。商業(yè)所在的恒大綠洲小區(qū)已經(jīng)成熟，周邊還有大量社區(qū)聚集，幾十萬人口對商業(yè)的需求必然是可觀的。

恒大都市廣場商業(yè)體量3萬方，同樣是集影院、超市、餐飲、親子、休閑娛樂、精品零售為一體的社區(qū)型購物中心。代表品牌有恒大影院、恒大兒童游樂、尚書房、麥當(dāng)勞、屈臣氏、仟吉、歌迷ktv，以及經(jīng)開區(qū)首家海底撈。

目前海底撈、仟吉、良品鋪?zhàn)拥纫验_始營業(yè)。整體商業(yè)預(yù)計(jì)11月正式開門迎客。

萬錦盛華里

萬錦盛華里位于航海路與經(jīng)開第五大街，距地鐵5號線福塔東站約500米。

商業(yè)體量6萬方，代表品牌有奧斯卡影院、永輝超市、世嘉健身、必勝客、瓦庫、蓉亭食貝、吉野家等，以及經(jīng)開區(qū)首家星巴克。B1層將以上海弄堂風(fēng)格呈現(xiàn)美食天地，將引進(jìn)經(jīng)典特色小吃等。

按計(jì)劃萬錦盛華里將于12月開業(yè)迎客。目前商場圍擋還未拆除，等待最后沖刺加速。

03

2019年對于商業(yè)資源匱乏的經(jīng)開區(qū)來說，絕對算得上久旱逢甘露。且一下增加15萬方，算是豐沛充足酣暢淋漓。

社區(qū)型商業(yè)本來的功能就是解決周邊居民吃喝玩購等基礎(chǔ)消費(fèi)需求的，在招商上也不需要擔(dān)起城市級重型商業(yè)所需的“首店”、“網(wǎng)紅”等高壓。一間星巴克、一家海底撈，加上超市影院，再有幾家較為親民的服飾零售或快時(shí)尚就已經(jīng)很好。

尤其是在商業(yè)體空白的經(jīng)開區(qū)，這三家購物中心雖還未開業(yè)，但足以預(yù)料其覆蓋剛需消費(fèi)完全足夠，不會(huì)有太多差池，甚至可以期待驚喜。

2019年還剩兩月有余，經(jīng)開區(qū)的商業(yè)加速已在眼前，而鄭州其他片區(qū)的商業(yè)沖刺也在繼續(xù)。比如建業(yè)凱旋廣場，7千平的言又幾書店，失重餐廳和外婆家都值得期待；還有金水區(qū)的YOYOPARK和瀚海海尚，惠濟(jì)區(qū)的月湖廣場，北龍湖的頂配商業(yè)龍湖里，高新區(qū)朗悅系9萬方的新悅薈，以及南龍湖繼錦藝城之后又一座華祥國貿(mào)。

自古就被稱為“商埠”的鄭州，近些年我們總是嫌她“名不副實(shí)”，就商業(yè)發(fā)展而言，放眼全國的確不算出色，但我們又確實(shí)能看到綠茶、外婆家、維密的相繼入駐，各區(qū)商業(yè)體的四面開花，大勢如此，那就繼續(xù)平穩(wěn)地盤旋上升吧。

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