作者黃一靈
7月29日，記者從中國證監會及滬深交易所獲悉，保障性租賃住房REITs試點項目已取得重要進展。其中，紅土創新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT于7月29日獲證監會注冊批復，華夏北京保障房中心REIT于同日完成證監會及上交所受理。
專家表示，此次保障性租賃住房REITs試點工作的加速落地，體現了資本市場積極發揮REITs產品功能，堅守“房住不炒”定位的基調，是金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問題的重要舉措，也是盤活資產、激活REITs產品市場功能的重大進展。
加快項目落地
上述三只REIT的基礎資產分別位于北京、深圳、廈門的城市核心區域或核心地段，交通便利，配套齊全，房源充足，入住率高，且租金價格遠低于同地段、同品質的市場租賃住房租金。
“保障性租賃住房REITs項目的加速落地，體現了監管層全方位支持保障性租賃住房發展、補齊租賃住房短板的決心。”紅土創新基金業務負責人表示。
根據當前保障性租賃住房試點要求，相關REITs產品的凈回收資金應優先用于新保障性租賃住房項目建設。據統計，本次3單試點項目凈回收資金約20億元，按20%的資本金比例計算，將撬動社會資金近100億元，用于新建保障性租賃住房。
推進形成新的行業發展模式
“堅持‘房住不炒’的定位，嚴格落實國家房地產調控政策要求，積極推動保障性租賃住房REITs規范有序發展，始終是滬深交易所推進公募REITs發展中的一個重要議題。”上交所相關業務負責人表示。
深交所相關業務負責人表示，從本次保障性租賃住房REITs試點項目來看，其資產成熟、模式清晰、運營穩健，回收資金有效支持了當地保障性租賃住房市場建設，具有顯著示范效應，為我國保障性租賃住房創新投融資模式提供了可復制、可借鑒經驗。
在業內人士看來，本次試點落地，打通了保障性租賃住房的資產上市渠道，為保障性租賃企業參與REITs試點提供了參考路徑，將進一步促進保障性租賃住房REITs常態化發行。
記者了解，目前，上海、重慶、杭州、南京、西安等地均有保障性租賃住房企業正在積極籌備參與基礎設施REITs試點。
