大家好，相信到目前為止很多朋友對于中介買房若貸款貸不了誰負責和買房貸款辦不下來中介有責任嗎不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我來為大家分享中介買房若貸款貸不了誰負責相關的知識點，文章篇幅可能較長，大家耐心閱讀，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
買房過程中銷售會給各種承諾，其中一項是幫你辦貸款，而且還是打包票的那種，但在實際辦理中會因為政策、征信等各種原因辦不下來，這種情況下誰應該負責呢？
1.這在法律上是房屋買賣合同關系，買房人的主要義務是付款，開發商的主要義務是交房。
2.貸款本質上是買房人在付款，其中一部分是由業主將房屋抵押給銀行，從而貸出款項支付給開發商，所以該部分義務屬于買方義務。
3.未能辦下貸款，買房人無法支付全部房款，面臨著未能按期支付購房款的風險。
在這種情況下，業主很難拿出銷售打包票包辦的證據，即便拿出來開發商也不會認可，所以法律上會明確買房人如何付剩余房款。
這時就要對合同具體條款進行分析，常見情形有三種:
1.繼續向其他銀行申請，直到批貸為止。
2.由買房人另行籌措，并一次性支付。
3.若買房人無法辦貸款、支付房款，開發商有權解除合同，將房屋另行出售。
第二種情形最為普遍，通過其他條款也能實現一房再賣的效果，這時買房人很難主張開發商違約，甚至自己違約了也不知道。
如果資金不是很充裕，買房人在簽訂合同時，一定要仔細斟酌付款條款，以免后患無窮。
購房貸款問題，都是由購房一方提供資料，中介協助辦理手續。由于資料問題導致不能貸款，就是由購房一方承擔責任，由于流程問題導致不能貸款，就是由中介承擔責任！
如果是貸款下不來的話購房合同算是違約扣除違約金，應該是退剩余的購房款。房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如***、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押***和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
按揭買房，貸款辦不下來，中介不是有責任或者有義務幫忙貸款，就是中介也沒有辦法幫忙貸款，只能說是中介做得不到位，應該是簽合同之前先要查買主能不能按揭貸款的。
房產承諾幫助貸款，并且收取了中介費，但后來無法貸款，這樣的情況，中介就要退還中介費用。如果拒不退換，可以收集相關證據，到法院起訴索要中介費。關鍵是要有證據，如合同和付款憑證或者付款記錄。如果是客戶的征信問題導致無法貸款，算客戶違約，不予退還中介費。
拓展資料：
怎樣正確途徑貸款
1.準備相關材料，向銀行申請。申請材料一般包括貸款申請書、申請人***、戶口本、結婚證、收入證明、抵押物的產權證明、申請人及擔保人的良好信用記錄等。申請人繳納相關費用后，可以到銀行或銀行委托的律師事務所提交相關材料進行檢查并簽訂合同。
2.銀行做貸前審批。申請人向銀行申請貸款后，銀行需要對客戶進行審核。對于合格的貸款申請人，銀行將批準貸款。如不合格，銀行將退回貸款申請人的申請材料并作出相應說明
3.辦理其他法律手續。除了貸款合同，貸款申請人還需要經過一些法律程序。如果你是抵押貸款申請人，還需要到相關部門辦理抵押***備案，以便日后查詢。
4、銀行貸款。貸款申請人的相關手續辦理完畢后，銀行會根據借款人的評價對貸款進行審批或報上級審批。然后，銀行工作人員會告知借款人貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關細節，并發出貸款指令將貸款轉入客戶賬戶。
怎樣做才能縮短貸款審批時間
1.注意保持個人資質對于住房貸款，銀行對借款人的征信和還款能力有嚴格的要求。因此，借款人應注意保持個人征信，保持足夠的銀行流量。征信方面，不僅要無當期逾期、一定期限內無逾期記錄，還要無壞賬、查詢次數過多。此外，征信記錄還應具有一定的信用卡或貸款使用記錄，不能為空。在銀行流水方面，盡量保證月收入是每月住房貸款和其他流動負債金額總和的兩倍以上
2、避開銀行額度緊縮期每年銀行都會有一兩個緊縮期，尤其是年底。在緊縮時期，銀行可以發放的貸款非常有限，因此在貸款審批上會更加嚴格，住房貸款的審批速度也會放緩。因此，在申請住房貸款前，首先要了解銀行的貸款政策和額度狀況，盡量避免銀行額度的收緊期
3.避免小長假申請住房貸款時，盡量避免國慶、春節等較長的假期，因為銀行一般在非工作日放假，貸款審批會暫停。在小長假前申請住房貸款會浪費一周時間。小長假過后馬上申請住房貸款也會導致住房貸款審批滯后
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