大家好，關(guān)于鎮(zhèn)江房子不漲很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關(guān)于現(xiàn)在鎮(zhèn)江的房子還會(huì)漲嗎?的相關(guān)知識(shí)，文章篇幅可能較長(zhǎng)，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對(duì)各位有所幫助！
暴跌不太可能，最多是不漲
首先一點(diǎn)可以肯定的是，房?jī)r(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。
我們?cè)賮矸治鱿路孔拥慕祪r(jià)。
1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。
2.房地產(chǎn)***商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的***商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。
3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。
4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國(guó)家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。
5.購房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過.
6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量.
7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理.
8.來自***的壓力.
建議：如果真要買，還要等，我個(gè)人感覺在今年年底是個(gè)截口。不過現(xiàn)在要買房子，首先把開發(fā)商的底細(xì)給搞明白，怎么買都放心。
據(jù)說暴跌不太可能，最多是不漲
首先一點(diǎn)可以肯定的是，房?jī)r(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。
我們?cè)賮矸治鱿路孔拥慕祪r(jià)。
1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到地方，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。
2.房地產(chǎn)***商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的***商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。
3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。
4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國(guó)家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。
5.購房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過.
6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量.
7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理.
8.來自***的壓力.
建議：如果真要買，還要等，我個(gè)人感覺在今年年底是個(gè)截口。不過現(xiàn)在要買房子，首先把開發(fā)商的底細(xì)給搞明白，怎么買都放心。
房屋租金不受房?jī)r(jià)影響。
房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的價(jià)金，是租賃合同中最主要的內(nèi)容之一。房屋租金的基本構(gòu)成因素包括以下幾個(gè)方面：房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、土地使用費(fèi)、房產(chǎn)稅、利潤(rùn)、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)。
當(dāng)事人可以根據(jù)房屋的成新程度、樓層、朝向、設(shè)備情況、施工質(zhì)量、建造工藝、房屋坐落地址、周邊環(huán)境等直接影響房屋的價(jià)值和使用價(jià)值的因素來確定租金。
擴(kuò)展資料：
一、以下列房屋的租金，應(yīng)當(dāng)按照市***規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
1：公有居住房屋
2：以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋
3：***投資建造的公益性非居住房屋
以上第二項(xiàng)和第三項(xiàng)房屋，以下統(tǒng)稱公有非居住房屋。此外，已經(jīng)按照市***規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋，其租金和租賃關(guān)系的處理也需按市***規(guī)定執(zhí)行。
二、房?jī)r(jià)特點(diǎn)
作為房?jī)r(jià)基礎(chǔ)的價(jià)值具有特殊性
一般商品都是人類勞動(dòng)的產(chǎn)品，商品的價(jià)值量是由生產(chǎn)該商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來決定的。而房地產(chǎn)的物質(zhì)構(gòu)成中包含土地在內(nèi)，原始土地本身是非勞動(dòng)產(chǎn)品，其價(jià)格是地租的資本化，只有加工在土地上的勞動(dòng)才能以社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來計(jì)量。
因此，房地產(chǎn)不完全是勞動(dòng)產(chǎn)品，房?jī)r(jià)也不完全是社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的。如前所述，房?jī)r(jià)只能說基本上是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。
由于土地是稀缺資源，不能再生，因而土地價(jià)格受到供求關(guān)系的影響特別大，市場(chǎng)需求的無限性和土地供給的有限性，必然拉動(dòng)地價(jià)上漲，由此影響到房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出長(zhǎng)期上升的趨勢(shì)。
參考資料來源：百度百科-房屋租金
目前，晉江的住宅均價(jià)為9800多套，旁邊南京的房?jī)r(jià)已達(dá)到3萬余元。晉江以東的首席長(zhǎng)房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)高于晉江。甚至?xí)x江對(duì)面的揚(yáng)州房?jī)r(jià)也上漲了很多，為什么晉江和這些城市在同一個(gè)地區(qū)，房?jī)r(jià)卻下跌這么多？
從外地人的角度來看，晉江的房?jī)r(jià)為什么這么低？
一種看法是離南京太近了。晉江人都跑到南京買了房子。為什么晉江人跑到南京買房主要是城市認(rèn)同感。南京在六朝古都、江蘇、華東地區(qū)具有不可動(dòng)搖的地位。也許在晉江人眼里，南京是中心城市，大城市，與南京相比，晉江只是個(gè)小城市。千百年來一直在南京之下，自古如此。
那么，據(jù)說蘇州也在上海旁邊，為什么蘇州和上海的平均價(jià)格差距只有2倍以上，而鎮(zhèn)江和南京的差距是3倍以上呢？上海一千百年前還不存在，繁榮也是近代一百年的事，蘇州早在2500年前就存在了。關(guān)于歷史，上海是蘇州的孫儷。因此，這種情況與晉江截然相反，蘇州反而對(duì)上海沒有認(rèn)同感。畢竟上海以前是蘇州的土地。
古語有云：上面有天堂，下面有蘇州杭州，這種思想一直延續(xù)到現(xiàn)在，現(xiàn)在還在影響著人們。所以即使行政級(jí)別和蘇州一樣，晉江在人們眼里的地位也不同，在面對(duì)選擇時(shí)很有可能被拋棄。還有一種看法是，晉江的地理位置很尷尬，不能完全融入南京或首席市場(chǎng)。晉江的語言分為江淮語系、北方語、吳語，分別代表南京、揚(yáng)州、蘇錫常地區(qū)，三種語言意味著三種文化
三種文化同時(shí)存在并不一定是壞事。只要融合好，反而可以事半功倍，但單靠晉江不能很好地融合，反而制約了這個(gè)城市的文化和性格，沒有明顯的特點(diǎn)。結(jié)果導(dǎo)致城市發(fā)展不好。
第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)。看一個(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
人口就是生產(chǎn)力，人口多GDP就相對(duì)來說多，于是乎鎮(zhèn)江的GDP總量在江蘇省為倒數(shù)第四。很多人看GDP往往忽略了人均GDP，鎮(zhèn)江市轄區(qū)的人均GDP在江蘇省13個(gè)市轄區(qū)中至少能排前4名，鎮(zhèn)江市的人均存款、人均消費(fèi)、人均可支配收入都在江蘇省前列。所以，往往人們只看重總量忽視了人均，就會(huì)下意識(shí)的認(rèn)為鎮(zhèn)江發(fā)展很爛，就和外省朋友笑江蘇300多分能上北大一樣。
本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。
