很多朋友對于公積金貸款初審不通過和公積金貸款初審不通過怎么回事不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
公積金貸款審批不通過原因：
1、沒有當?shù)爻Ｗ艨诨蛘咂渌行Ь恿羯矸荩?/p>
2、申請人不具有完全民事行為能力;
3、尚未簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議；
4、尚未按規(guī)定比例交納首期購房款;
5、沒有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，或沒有按時償還貸款本息的能力;
6、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金；
7、個人信用不好。
8、有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);
9、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，低于本市最低生活保障標準。
辦理公積金貸款復(fù)議需要的六大要件：
1、購房合同原件；
2、借款人及其配偶、共同借款人公積金賬號；
3、***、戶口簿、婚姻證明原件及復(fù)印件；
4、《家庭名下住房信息狀況查詢單》復(fù)印件（由貸款受理機構(gòu)代為查詢）；
5、若辦理組合貸款，應(yīng)提供受托銀行支行名稱；
6、其他相關(guān)材料。
公積金貸款買房，公積金中心審批不過可以進行復(fù)議。如果復(fù)議通過，購房者就可以等待放款，繼續(xù)下一步的購房流程。
一、需要進行公積金貸款復(fù)議的情況
1、如果購房者在進行公積金貸款申請過程中，因“不連續(xù)6個月”等不符合公積金貸款條件導(dǎo)致沒有通過審核的，可以進行復(fù)議。
2、沒有連續(xù)繳納的原因有很多，比如工作調(diào)動、跳槽等。比如購房者由于工作變動導(dǎo)致公積金斷繳，而之后企業(yè)補繳了欠繳的公積金，并且在申請貸款時已正常匯繳，購房者就可以申請進行貸款復(fù)議，若復(fù)議通過，那么就可以正常申請住房公積金貸款。
二、辦理公積金貸款復(fù)議的流程
1、申請條件：
借款申請人或共同借款申請人因工作變動等原因造成漏繳、少繳而補繳住房公積金導(dǎo)致不滿足連續(xù)六個月繳存或因其他特殊情況造成的異常，借款申請人可在申請公積金貸款的同時申請復(fù)議。
2、、辦理場所：
純公積金貸款由上海市住房置業(yè)融資擔保有限公司各區(qū)營業(yè)部受理；公積金組合貸款由本市公積金貸款受托銀行各網(wǎng)點受理；復(fù)議申請網(wǎng)點與貸款受理網(wǎng)點應(yīng)為同一網(wǎng)點。
3、辦理要件：
貸款所需申請材料。繳存不連續(xù)六個月復(fù)議申請材料：
（1）補繳單位情況說明原件，證明漏繳原因及補繳情況，并加蓋公章或人事部門章；若申請人單位委托第三方代繳住房公積金的，應(yīng)注明委托代繳公積金事宜及委托第三方單位名稱；
（2）社保機構(gòu)出具的社保繳費明細原件，需與公積金繳交情況匹配；
（3）申請人與住房公積金補繳單位簽署的勞動合同等可證明勞動關(guān)系的材料原件及復(fù)印件；
（4）若申請人為外省市公積金轉(zhuǎn)入上海造成繳交不連續(xù)6個月的，僅需提供轉(zhuǎn)入前后住房公積金繳交未間斷的有效證明原件和復(fù)印件。
4、因其他特殊情況需要復(fù)議的，須提供其他相關(guān)材料。
目前從政策層面和購房人意愿來看，公積金貸款有很大的需求潛力。
法律分析：1、并不是繳納了公積金的用戶都可以申請貸款。***對此有嚴格的辦理門檻要求。需要大家的公積金連續(xù)繳納在半年以上，如果中間出現(xiàn)斷交的情況，之前繳納的時間就會全部作廢，需要重新計算。所以對于繳納時間不達標的用戶，貸款申請就會被拒。同時，因為公積金貸款是屬于***貼息的福利政策，所以大家最多只能申請兩次，第三次買房時只能選擇商業(yè)貸款。
2、因為每個地區(qū)的公積金管理部門的實際要求都不同。所以部分地區(qū)可能會對借款人公積金賬戶內(nèi)的余額有一定要求。如果申請人之前將賬戶內(nèi)的余額都提取出來，很可能就會導(dǎo)致貸款申請被拒。
3、公積金貸款對于借款人的征信要求是非常嚴格的。對于經(jīng)常使用貸款的小伙伴們來說，如果征信上有比較明顯的逾期污點，都可能會導(dǎo)致貸款申請被拒。即使是近半年內(nèi)的查詢次數(shù)較多，也可能會帶來一定的負面影響。
4、如果是當前名下有較多欠款還未結(jié)清的小伙伴。要注意自己是否有多頭借貸以及負債率較高的問題，
法律依據(jù)：《中華人民共和國社會保險法》第二十三條職工應(yīng)當參加職工基本醫(yī)療保險，由用人單位和職工按照國家規(guī)定共同繳納基本醫(yī)療保險費。
無雇工的個體工商戶、未在用人單位參加職工基本醫(yī)療保險的非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員可以參加職工基本醫(yī)療保險，由個人按照國家規(guī)定繳納基本醫(yī)療保險費。
住房公積金貸款申請被拒一般應(yīng)該不會通知本人1.一般情況下，如果你申請住房公積金貸款7天后沒有回音，銀行基本會拒絕你的住房公積金貸款申請。你最好打銀行客服***問問清初。2.公積金貸款獲批后會通知本人。
具體流程如下：(1)查詢或注冊賬號。承辦銀行收回公積金管理中心出具的批準意見和《委托貸款通知書》后，對注冊賬戶進行核對。公積金管理中心受理貸款申請的，承辦銀行應(yīng)當跟蹤公積金管理中心的審批流程，及時收回公積金管理中心出具的審批意見、《委托貸款通知書》和貸款信息，并注冊帳戶。
(2)注冊賬號。承辦銀行根據(jù)公積金管理的委托要求和管理規(guī)定，將公積金管理中心要求的貸款初審意見、貸款申請材料、面談記錄等材料報公積金管理中心審批。中央。
(3)貸款審批。公積金貸款的貸款風險由公積金管理中心承擔。公積金貸款審批的決策權(quán)屬于公積金管理中心。公積金管理中心作為貸款審批環(huán)節(jié)的執(zhí)行者，對貸款金額、比例和使用壽命做出最終決定。
拓展資料
1、公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是當?shù)刈》抗e金管理中心向購買、建造、改建、大修自住住房的住房公積金儲戶和支付的退休職工發(fā)放的住房抵押貸款。職工在職期間繳納的住房公積金，使用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金。按規(guī)定繳納職工住房公積金存入一定期限以上（不同城市不同時期，如長沙12個月以上），資金不足時可申請公積金貸款用于購買和建造住房、重建和大修自己的住房。2、貸款條件為：本單位在職職工簽訂勞動合同3年以上；正常、連續(xù)按月繳納住房公積金一定期限以上；他們沒有超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押***和保險；并提供當?shù)刈》抗e金管理中心及其所屬分中心約定的擔保人，同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、土地使用證、公積金證明押金等
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