買(mǎi)了套30年的老房子后悔了怎么辦？每天都煩得睡不著

事情已經(jīng)做了，房子也買(mǎi)了，現(xiàn)在后悔了也沒(méi)用。如果實(shí)在不行，不如干脆賣(mài)掉，重新再一套新房！本人也為買(mǎi)房子糾結(jié)了兩年，還好當(dāng)時(shí)沒(méi)買(mǎi)，現(xiàn)在決定買(mǎi)新的了。

購(gòu)買(mǎi)二手房，是一個(gè)技術(shù)活，特別是投資一族更是如此，房子的年齡越大代表剩余的年齡越小，房子的土地使用年限是70年，也就意味著房齡越久，剩余的就越少了，一定會(huì)打折扣的。

30年房齡的房子在買(mǎi)的時(shí)候需要注意以下問(wèn)題：

1、是否是投資用。

如果是自主的話，不考慮房子未來(lái)的升值空間的話，可以選擇購(gòu)買(mǎi)30年房齡的房子。因?yàn)槔闲^(qū)的地段一般比較好，周?chē)脑O(shè)施都比較的健全，例如說(shuō)醫(yī)院、商場(chǎng)、學(xué)校等。但是升值空間不大，首先因?yàn)楹玫囟畏績(jī)r(jià)本來(lái)就貴，其次就是房齡太大。

2、是否需要貸款。

老房子的貸款額度較低，不僅如此，如果超出銀行的最大放貸年限，很多銀行會(huì)直接不予放貸。具體貸款額度主要還是根據(jù)房屋的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行決定。大部分銀行對(duì)于房子的貸款要求是，二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。所以已經(jīng)是30年房齡的房子很難進(jìn)行貸款。

3、居住是否安全。

一般情況系，房子建造的越久，其使用的時(shí)間越長(zhǎng)，所以單單以硬件設(shè)施上來(lái)說(shuō)，就可能有墻體開(kāi)裂、水電路老化、墻皮脫落、門(mén)窗變形等問(wèn)題，所以后期的居住安全性很難有很好的保障。而且物業(yè)管理方面也比較的松散，所以居住舒適度不高。

所以說(shuō)在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，尤其是購(gòu)買(mǎi)房齡比較大的房子的時(shí)候，考慮問(wèn)題需要全面。

買(mǎi)房之后，后悔怎么辦？

一般情況下若是購(gòu)房者簽完購(gòu)房合同反悔，可以分幾種情況處理：第一種購(gòu)房者自身原因不想買(mǎi)、買(mǎi)不起或個(gè)人其他原因?qū)е路抠J辦不下等原因，這種情況根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。因此如果開(kāi)發(fā)商同意的話可以解除購(gòu)房合同，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商損失。

第二種情況是購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后發(fā)現(xiàn)***商存在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，不具備完備的法律文件，違反法律法規(guī)損害國(guó)家、集體、第三人等社會(huì)公共利益的，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞真實(shí)情況告知虛假情況、引誘、利用欺詐手段與購(gòu)房者訂立合同的等情形，購(gòu)房者可要求退房，這種情況下購(gòu)房者是不需要承擔(dān)違約責(zé)任的。

擴(kuò)展資料：

用戶買(mǎi)房注意事項(xiàng)：

用戶需要注意不要因?yàn)榱w慕別人在某個(gè)地方的房屋好就跟著去買(mǎi)，畢竟每個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況與消費(fèi)水平都有所不同，要根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的樓盤(pán)。

貸款主要分為兩種方式，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款，這兩者各有利弊。購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。

參考資料來(lái)源：百度百科-買(mǎi)房

貸款買(mǎi)房后，后悔了怎么辦

貸款買(mǎi)房，也可以把房子賣(mài)掉。在和買(mǎi)家簽訂合同之后，可以先讓買(mǎi)家給你付房款，你用房款一次性結(jié)清貸款，撤押以后就能拿到房產(chǎn)證。然后你們?cè)偃ソ灰走^(guò)戶。

貸款買(mǎi)房也有坑！這些真相你錯(cuò)過(guò)了準(zhǔn)后悔死

現(xiàn)在買(mǎi)房，會(huì)全款買(mǎi)房的土豪并不多。就算購(gòu)房者手上有足夠的錢(qián)，往往也會(huì)選擇按揭的方式，把其余的資金拿去做其他投資。雖說(shuō)大部分購(gòu)房者都是貸款買(mǎi)房，但并不是每個(gè)人都清楚了解貸款的每個(gè)環(huán)節(jié)以及其中的坑。小編整理了關(guān)于貸款買(mǎi)房的六大誤區(qū)，你看看自己中招了沒(méi)有?

不是每個(gè)人都可以貸滿30年

目前，貸款最長(zhǎng)年限為30年，與此同時(shí)，還要滿足買(mǎi)房貸款期限加借款人實(shí)際年齡之和不超過(guò)65周歲的要求，因此，并不是每個(gè)人都可以貸足30年。舉個(gè)例子，如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限最長(zhǎng)只能為20年。

公積金里要有余額

現(xiàn)在，公積金的使用范圍越來(lái)越廣。在一些城市，購(gòu)房者提交相關(guān)資料申請(qǐng)成功后，可以將賬戶內(nèi)的公積金直接轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商賬戶，用來(lái)支付首付。

不過(guò)，在支付過(guò)程中要注意，千萬(wàn)不要將你的余額用完，一旦你的公積金賬戶上一分錢(qián)都沒(méi)有，你的公積金貸款額度也就沒(méi)有了，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。

買(mǎi)房前較好不要辭職

銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

如果你在買(mǎi)房前辭了職，可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買(mǎi)房前較好不要辭職，以便順利拿到貸款。

準(zhǔn)備一份漂亮的銀行流水帳單

申請(qǐng)貸款時(shí)，一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。

如果你覺(jué)得你的流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢(qián)，或者提供其他財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財(cái)產(chǎn)證明也是可以的。

不一定要選用開(kāi)發(fā)商指定的銀行

一些購(gòu)房者擔(dān)心不使用開(kāi)發(fā)商指定的銀行會(huì)影響銀行貸款的辦理，實(shí)際上，這種擔(dān)心是多余的。開(kāi)發(fā)商與指定銀行之間通常存在業(yè)務(wù)關(guān)系，使用指定銀行也是為了方便。如果你不想在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理，完全可以選擇其他銀行。

當(dāng)然，在選擇貸款銀行的時(shí)候，可以從貸款成本和貸款服務(wù)兩個(gè)方面去綜合考慮。

在利率一致、貸款期相同的前提下，銀行對(duì)提前還款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定都會(huì)影響貸款成本。因此，貸款人應(yīng)該盡量選擇提前還款金額起點(diǎn)低，可以調(diào)整還款方案的銀行來(lái)貸款。另外，網(wǎng)點(diǎn)多、手續(xù)簡(jiǎn)便等，也是銀行吸引貸款人的有力手段之一。

等額本金減少利息支出

等額本息和等額本金都是貸款的還款方式，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

如果你手頭資金寬裕的話，可以選擇等額本金的方式，減少全部的利息支出。反之，則可以選擇等額本息，盡管前期支付的利息多，但是資金壓力會(huì)小一些。

（以上回答發(fā)布于2017-04-27，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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30年的房貸利息幾乎等于本金，你仍然會(huì)選擇貸款買(mǎi)房嗎？

30年的房貸利息幾乎等于本金，雖然利息看起來(lái)非常高，看起來(lái)買(mǎi)房非常不劃算，但是我個(gè)人仍然會(huì)選擇貸款買(mǎi)房。之所以這樣講，是因?yàn)殡m然買(mǎi)房的利息非常高，但是房子升值可是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買(mǎi)房產(chǎn)生的利息的，房子升值的部分可以達(dá)到利息的三倍以上，這種情況下，相信大部分的人仍然會(huì)選擇貸款買(mǎi)房。很多人覺(jué)得貸款買(mǎi)房，三十年的利息和本金幾乎差不多是吃大虧了。但是，我們貸款買(mǎi)房，可謂是最穩(wěn)定的投資，幾乎是穩(wěn)賺不賠的。舉個(gè)例子，在我剛畢業(yè)的時(shí)候，我在青島買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是五千左右，而現(xiàn)在青島的房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)一萬(wàn)五到三萬(wàn)，房?jī)r(jià)幾乎翻了三倍到六倍。如果我將房子賣(mài)掉，是不是穩(wěn)賺二百六十多萬(wàn)，而利息不過(guò)才五十萬(wàn)左右，除掉了利息，我依舊穩(wěn)賺二百萬(wàn)，顯而易見(jiàn)，最真實(shí)的例子，貸款買(mǎi)房是我們覺(jué)得不累但是以后將是我們最穩(wěn)定的一種投資。

不要想歪了

現(xiàn)在很多的年輕人，竟然覺(jué)得買(mǎi)房子不如買(mǎi)車(chē)，然后租房子住，覺(jué)得買(mǎi)房子的利息一輩子租房子都?jí)蛄恕Ｎ覀€(gè)人建議這些年輕人還是不要想歪了的好，車(chē)是貶值最快的一種商品，并且租房子無(wú)法給人以安定的感覺(jué)，在結(jié)婚孩子上學(xué)方面會(huì)受到非常大的阻礙。知道了這一點(diǎn)，就要明白，有錢(qián)要買(mǎi)房，緊緊巴巴的精打細(xì)算的過(guò)日子也要買(mǎi)房。唯有有了房子，才真真正正有了一個(gè)家，而且算是一個(gè)穩(wěn)賺不賠的投資，是一個(gè)會(huì)給自己帶來(lái)巨大收益的投資。

后悔

我身邊的同事沒(méi)有買(mǎi)房的幾乎都后悔了，現(xiàn)在他們攥的錢(qián)也僅僅夠買(mǎi)個(gè)車(chē)庫(kù)，也是追悔莫及了。

如果讓我重新選擇，我依然會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，因?yàn)槲沂琴I(mǎi)房的受益者，對(duì)此堅(jiān)信不疑。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。