大家好，相信到目前為止很多朋友對(duì)于商鋪未來10年會(huì)貶值嗎和商鋪未來10年會(huì)貶值嗎嗎不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我來為大家分享商鋪未來10年會(huì)貶值嗎相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，文章篇幅可能較長，大家耐心閱讀，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
不劃算，在沒有商鋪的資本增值前提下，如果一個(gè)200萬的商鋪，每年租金僅僅只有5萬元，那肯定是一個(gè)巨虧的生意。但是未來商鋪會(huì)不會(huì)產(chǎn)生資本增值？也就是我們所說的未來的售價(jià)要比之前的買價(jià)高得多，這其實(shí)已經(jīng)是不太可能的。“一鋪養(yǎng)三代”的理念早已經(jīng)過時(shí)了，時(shí)代已經(jīng)變化了，未來絕大地方的商鋪有可能長期無法產(chǎn)生資本升值，而且還有可能隨著城市規(guī)劃的改變，以及城市的變遷變得越來越不值錢。
假設(shè)去掉商鋪增值這一前提，為什么分析200萬的商鋪，每年租金5萬元，是一個(gè)特別不劃算的投資呢？
1、靜止分析投資回報(bào)率，每年的回報(bào)率只有2.5%。而我們對(duì)照國家發(fā)布的基準(zhǔn)存款定期利率，三年期的定期存款利率也已經(jīng)達(dá)到了2.75%。如果去一些小銀行，存款利率最高還能達(dá)到年化3.55%呢。即使未來租金有所提升，但是能提升多少呢？
2、商鋪每年還是有著固定支出的，一般最少都有著所謂的物業(yè)費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)。那么假設(shè)租不出去的時(shí)候，房東仍然要去選擇自己來承擔(dān)這部分費(fèi)用，所以商鋪的維持費(fèi)用是比較高的。更別說未來房產(chǎn)稅肯定會(huì)推出，商鋪房產(chǎn)稅一定是存在的，所以未來的日常維持費(fèi)用會(huì)越來越多。
3、商鋪的買賣成本是非常高的。如果是100萬的二手商鋪，買家需要繳納買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。賣家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。最終100萬的房子需要繳納30500元的稅。因?yàn)橛兄@么高的買賣成本，其實(shí)商鋪的流動(dòng)性是非常差的，也就是說容易買不容易賣。
4、目前我國的商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都為40年，而住宅的產(chǎn)權(quán)一般為70年。那么在4年之后，商鋪肯定還要花一大筆錢才能繼續(xù)擁有使用，所以未來對(duì)于商鋪來說，它所需要承擔(dān)的后續(xù)費(fèi)用是非常是不確定的，但是肯定是不少的。
那么在此情況下，如果商鋪能夠持續(xù)資本增值，還值得去投資。但是現(xiàn)在大家看看互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)達(dá)，以及人們購買東西的習(xí)慣改變，大家也還覺得滿街的商鋪有價(jià)值嗎？未來增持的可能性大嗎？其實(shí)未來商鋪長期不會(huì)增值，而且很有可能會(huì)慢慢貶值。
那么現(xiàn)在和以前為什么發(fā)生了這么翻天覆地的變化呢？因?yàn)檫^去我們是住在一個(gè)有城墻的城市之內(nèi)，可以做商業(yè)貿(mào)易的面積是非常有限的，另外那時(shí)候沒有互聯(lián)網(wǎng)也就沒有網(wǎng)上購物，大家都必須要到城市中買東西。但是現(xiàn)在城市隨著地鐵和道路的修建越來越大，面積可以無限擴(kuò)大，再加上互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用，購買商鋪投資是沒有任何前途的。
曾幾何時(shí)，馬云曾經(jīng)說過未來一些住宅將會(huì)是白菜價(jià)，但是他一直沒有否認(rèn)未來商鋪的價(jià)值，并花錢購入了大量的商鋪，戰(zhàn)略規(guī)劃甚至布局全國各地。由此可見，馬云對(duì)于未來商鋪的發(fā)展前景，還是相當(dāng)看好的。
在如今商業(yè)地產(chǎn)的土地越來越少的情況下，商鋪依舊是最穩(wěn)健的投資方式了，一個(gè)成熟的商圈會(huì)吸引很強(qiáng)的人氣。因此，無論目前的房價(jià)如何波動(dòng)，投資到了好位置的商鋪，相當(dāng)于在未來很長一段里有了財(cái)富保障。
擴(kuò)展資料：
黃金地段商鋪有著唯一性特點(diǎn)
每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如西安的鐘樓***街、北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉興的鼓樓街。他們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在賺錢。即使店鋪轉(zhuǎn)手價(jià)、租賃價(jià)逐年上揚(yáng)，無數(shù)的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。
商鋪是較為穩(wěn)健的投資
儲(chǔ)蓄風(fēng)險(xiǎn)低，但是收益也低，連通脹都抵不過;股市、期貨、基金收益較高，但是風(fēng)險(xiǎn)也很大;目前黃金價(jià)位已經(jīng)到了一個(gè)相對(duì)的高位，升值空間不大，還有可能被套牢;而商鋪有投資價(jià)值和使用價(jià)值，出則可放租當(dāng)房東，入則可親自開店當(dāng)老板，而且隨著租金的上漲，商鋪?zhàn)陨硪苍诓粩嘣鲋怠?/p>
都不值錢了，但是商鋪會(huì)更不值錢。
房價(jià)漲跌取決于供需關(guān)系和經(jīng)濟(jì)好壞，商鋪也一樣。目前由于房價(jià)的泡沫成在，幾乎所有的在售商鋪都是負(fù)回報(bào)，但如果房價(jià)一直漲上去，或是貨幣大幅貶值，從較長時(shí)間來看就有可能變得有投資價(jià)值了，從長遠(yuǎn)來看，商城模式可能不是一種好的商業(yè)模式，因?yàn)樘嗔恕＞W(wǎng)購會(huì)越來越成為一種習(xí)慣的購物方式，現(xiàn)在廣州很多商城不斷擴(kuò)大地盤，但從業(yè)者賺錢越來越困難，特別是電子產(chǎn)品、家電、IT產(chǎn)品受打擊最大，租金下降比較厲害。
首先需要明確的是，不動(dòng)產(chǎn)投資最重要的因——區(qū)位地段。如果商鋪位于城市中心地帶、黃金商圈，收益自然高，但是要說升值空間有多大，卻不一定，因?yàn)檫@種黃金地段的商鋪價(jià)格本身已經(jīng)很高。如果商鋪位于價(jià)值洼地，發(fā)展前景非常好，低價(jià)買入，一旦紙面規(guī)劃實(shí)現(xiàn)，升值空間必然很大。同樣對(duì)于住宅，也需要看區(qū)域地段。而商鋪和住宅具體哪一個(gè)升值比較快，就要對(duì)比各自的區(qū)域現(xiàn)狀、周邊環(huán)境學(xué)校等一系列配套，不能一概而言。
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門面5至10年回本算正常。
門面跟住宅投資不一樣，商鋪門面最理想的投資回報(bào)年限為10年，因?yàn)樯啼佉话愕氖褂媚晗奘?0年，一般的商鋪靠近小區(qū)出入口、大馬路或是交通樞紐附近，而投資商鋪則是很需要?jiǎng)幽X筋的一個(gè)事情，需要有很長遠(yuǎn)的目光，需要去了解商鋪周邊的發(fā)展價(jià)值，未來三五年的發(fā)展趨勢及可能。
門面的商業(yè)優(yōu)勢：
1、靈活，比起購買黃金珠寶，商鋪投資對(duì)大部分人來說更為方便，因?yàn)榇蟊娰徺I商鋪時(shí)大多都能鑒別商鋪的好壞，黃金珠寶這一類還是要***人士而且保管起來比較麻煩，令人費(fèi)心；商鋪就不一樣了，它的使用價(jià)值比較廣，而黃金還有碰到通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。
2、跟二手住宅房相比，商鋪是越老越值錢，因?yàn)樗婕暗揭粋€(gè)周邊商圈的問題，一旦商圈成熟商鋪只會(huì)越來越值錢，不存在折舊的可能。
3、就像去到每一個(gè)城市它都會(huì)有它自己的商業(yè)街一樣，城市的商業(yè)坐標(biāo)不變，那里的商鋪就始終是掙錢的，黃金商鋪有著唯一、不可復(fù)制的特點(diǎn)。
4、耐久、穩(wěn)定，畢竟商鋪的使用年限長達(dá)幾十年，相當(dāng)于把錢變?yōu)楣潭ㄙY產(chǎn)但它有并未消失，后續(xù)需要時(shí)就回來了。
5、俗話說的好：“一鋪養(yǎng)三代。”因?yàn)榈赇伒氖褂媚晗薜脑颍俗约合硎茏饨鹜膺€能夠像傳家寶一樣，傳給子女，而且商鋪年限越久越越掙錢，租金價(jià)格也會(huì)越來越高仿佛“集寶盆”一般。
擴(kuò)展資料：
有關(guān)門面***事項(xiàng)：
1、轉(zhuǎn)租時(shí)需與轉(zhuǎn)租人商量好鋪面租金及轉(zhuǎn)租費(fèi)，但是要小心轉(zhuǎn)租人有沒有做“二房東”，也就是未經(jīng)商鋪擁有人隨便***，所以最好是三方都在場的時(shí)候一起商定。
2、需簽訂書面協(xié)議，而且要有第三方見證簽名，以防手續(xù)出現(xiàn)什么事情沒有見證人的存在而導(dǎo)致糾紛，比較麻煩。
3、在簽訂協(xié)議之前，一定要把每條都仔細(xì)地看清楚，以防上當(dāng)受騙，而且還要在周邊多多了解一些，了解這個(gè)地段的相應(yīng)的租金以及轉(zhuǎn)租費(fèi)，畢竟“將軍不打無準(zhǔn)備之仗”。
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