西寧二手房稅費(fèi)

稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

青海西寧市二手房過戶手續(xù)是怎樣辦里的，費(fèi)用如何收取？

1、過戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)***費(fèi)：80.00元。（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變。

在西寧賣二手房77.38,賣了37萬如何交稅

你需要根據(jù)你這個(gè)房子的評估單價(jià)，算出這個(gè)房子的評估總價(jià)

納稅就是你這個(gè)房子的評估總價(jià)

你還要看賣方名下有沒有二套：個(gè)人所得稅1%

房子過沒過兩年：營業(yè)稅5.65%

房子的土地性質(zhì)：土地出讓金1%

房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：增值稅3.7%

買方名下有沒有二套：契稅1-3%

其他小的費(fèi)用（勘探費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅等等）：0.3%

貸款手續(xù)費(fèi)

評估公司評估費(fèi)

中介費(fèi)

其實(shí)就是一房一個(gè)算法，你最好還是找個(gè)中介給你算算具體情況

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