21世紀經濟報道記者胡天姣家俊輝深圳報道?在房地產行業艱難復蘇的當下，樓市“熱土”深圳的一舉一動都備受市場關注。

　　8月11日，一則“0首付購三房”的宣傳海報在深圳房產中介的朋友圈流傳。但當天，該活動即被房管部門叫停，相關樓盤的房源也被“鎖定”。

　　對此，多位業內人士向記者表示，“0首付”更多是一種促銷手段，其實對購房者并沒有實際優惠，反而還會加重購房者的負擔。而且，此類營銷行為涉嫌違法違規。

　　虛假的“0首付”?

　　記者了解到，上述涉事樓盤為信城縉悅城，位于深圳龍崗區龍崗街道。深圳市房地產信息平臺顯示，該項目開發企業為深圳市深潤川實業有限公司（下稱深潤川），物業管理公司為深圳市信城物業管理有限公司。今年3月29日和7月21日，信城縉悅城4棟樓兩次獲批預售許可證，將推出建面78-96平方米全南向三房，備案均價約39500元/平方米，總價約288萬元/套起。

　　有中介人士向記者透露稱，此次“0首付”活動僅限信城縉悅城4棟樓，活動時間是8月11日至8月14日。購房者參與活動要先付10萬元定金，然后可獲得第三方小貸公司最高100萬元的無息借款作為購房首付款。購房者收到借款后要先還10萬元，并要在5年內還清，其中前4年每半年還款10萬元，最后一年每半年還款5萬元。由此來看，所謂的“0首付”實際就是首付分期付款。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，從本質上說，此類操作是屬于房企提供的首付分期優惠政策，其和傳統的首付紀律明顯不相符合。“首付分期卷土重來，也是因為房企從項目營銷的角度為購房者增加首付的支付能力。但是從當前各地情況看，無論是零首付還是低首付，基本上都會被叫停。”

　　記者注意到，深圳住建局平臺顯示，目前上述樓盤的房源均已被“分局鎖定”，而這意味著房屋處于限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被區局鎖定。

　　“‘0首付’的宣傳涉嫌虛假宣傳，可能違反了《廣告法》的規定。”德恒律師事務所律師王帥向記者表示，宣傳的“0首付”實際上并不是真的0首付，而是購房人首付款資金來源可以不來自于自有資金，該首付款是由第三方為購房人提供的借貸資金。“2016年住建部等部門發布了《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》，強調中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務。國家是不允許中介機構為購房人提供首付融資、首付分期和變相首付墊資的違法行為。”

　　王帥進一步表示，如果購房人的首付款來自于借貸融資，從側面也說明房價超過了購房人的能力承擔范圍之內，易造成購房人后續還款的逾期，不僅對購房人的個人信用造成不良影響，購房人可能既沒了房子又要承擔后續購房款的償還，而且這種影響也將傳導至資金出借人，造成其放貸資金的不良。“購房人在面對‘零首付’購房的誘惑時應保持冷靜，購房時應根據自己的實際情況量力而行。”

　　值得一提的是，8月11日，信城縉悅城在其官微發布聲明稱，近期收到客戶及同行反饋市場上通過網絡等渠道發布關于項目首付分期等不實信息誤導購房者。“我們一直秉承公平競爭、健康穩定的房地產市場為己任，嚴格按照相關規定銷售項目產品，銷售過程中不會有關于首付分期等不實行為。”

　　不過，這并非信城縉悅城首次卷入低首付、墊資買房等負面輿論中。此前6月23日，該項目也發布一則聲明稱，針對近期某些中介為吸引客戶出現的低首付、墊資買房等虛假不實宣傳，我項目鄭重聲明：對虛假宣傳行為絕不姑息，請各行家規范宣傳，切勿為吸引市場關注做出虛假宣傳，影響項目工作秩序。?

　　“0首付”陷阱?

　　盡管信城縉悅城發布“嚴正聲明”予以回應，但業內人士指出，類似“0首付”的操作在當前的房地產市場并不罕見。

　　根據媒體報道，此前杭州臨安區很多樓盤均推出首付貸，而在首付貸之下，可以做到1成首付，乃至零首付，有些樓盤要求首付貸五年內還清即可。今年7月，鄭州管南片區某樓盤也曾打出“‘零首付’網簽，剩下首付款交房前付清便可”的宣傳。此外，郴州、惠州等樓市也曾現“零首付”情況。具體的操作如，簽約時將購房的合同價格提高，未能一次性付清的首付款即可按照按揭貸款的流程一同貸款。

　　王帥提醒，“0首付”購房也易產生糾紛，開發商和購房人在出現這樣的糾紛時均有可能有責任。0首付、開發商墊資不僅違規，還涉嫌欺騙銀行貸款。而購房者在知曉零首付違規的情況下，繼續簽訂購房合同，因而被拒貸，也需要付一定的責任。“如雙方都有過錯，但購房者的損失是實實在在的。不僅要面臨官司，拿不到房，還要耗費很大的精力。”

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指出，低首付、墊首付等市場行為，涉嫌突破差別化住房信貸政策，放大了杠桿，可能會導致未來出現斷供和其他金融風險。

　　在業內人士看來，市場上之所以頻現低首付、墊首付等違規現象，主要是因為當前市場情緒比較低迷，銷售不振，導致樓市營銷行為走“偏門”。

　　深圳中原研究中心數據顯示，7月份新房市場共網簽4337套商品房，環比下降19.7%；住宅網簽3317套，環比上升10.3%；豪宅網簽361套，環比下降29.8%；商辦及其它網簽615套，環比下降71.1%。?

　　需要指出的是，今年以來，為了促進房地產市場健康發展和良性循環，相關部門出臺了一系列穩地產政策舉措，其中金融系統在紓困房地產方面發力尤甚。

　　8月10日，央行發布《2022年第二季度中國貨幣政策執行報告》指出，要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期***經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，促進房地產市場健康發展和良性循環。

　　（作者：胡天姣，家俊輝編輯：周鵬峰）