中建玖海云天銷售大滑坡，上海郊區(qū)需求衰竭？

　　樂居新媒體任時建發(fā)自上海

　　2019年8月，上海自貿區(qū)臨港新片區(qū)成立，距今已近3年。區(qū)域樓市也在經(jīng)歷了一波***后，逐漸回歸理性。

　　作為區(qū)域標桿樓盤的中建玖海云天，今年2次推盤，卻呈現(xiàn)出截然相反的銷售成績。

　　銷售大幅下滑

　　中建玖海云天為臨港區(qū)域內的標桿項目，其今年累計已2次開盤，銷售成績卻出現(xiàn)巨大差距。

　　今年2月，上海第一批次新盤公布，中建玖海云天總計拿證1032套房源，面積段為90-145平方米，均價3.4萬每平方米。3月?lián)u號結果公布，1089組客戶搖號，超過推盤套數(shù)。

　　7月，中建玖海云天再次推盤，在第三批次中推出1026套，面積段為70-164平方米，均價依然為3.4萬每平方米。但近期公布的搖號結果卻大跌眼鏡，總計276組客戶搖號，僅占推盤套數(shù)的27%。

　　僅僅相隔5個月，銷售成績出現(xiàn)如此大差異，其中原因有多方面。

　　價格高于其他區(qū)域

　　價格是其中重要原因之一。

　　中建玖海云天位于臨港滴水湖環(huán)湖區(qū)域，環(huán)湖區(qū)域共被劃分為5大區(qū)，分別為101、102、103、104、105。中建項目位居103區(qū)域，發(fā)展定位為國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)。

　　中建玖海云天銷售均價為3.4萬每平方米，高于其他區(qū)域。101區(qū)域開發(fā)較早，目前已基本沒有新房在售。102區(qū)域最新推出項目銷售價在3.28萬每平方米左右。104區(qū)域暫無新房推出。105區(qū)域新房均價為3.3萬每平方米。

　　103區(qū)域新盤銷售不理想的不只是中建，同區(qū)域的鵬瑞云璟灣也于7月開盤，其493套房源258組搖號，備案均價33962元每平方米。

　　有業(yè)內指出，臨港滴水湖周邊的5個區(qū)域定位各不相同，101區(qū)域離軌交最近。103區(qū)域則較遠，加之房價最高，銷售也因此受到影響。

　　需求面臨衰竭

　　除了價格之外，過去幾年需求的過度消耗也是原因之一。

　　回顧過去2年的市場成交，臨港新城始終位于板塊銷售前列。根據(jù)上海鏈家研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2021年臨港新城累計成交4123套，位列全市第四，成交均價31825元每批放米。

　　今年上半年年，臨港新城新房成交更是達到4906套，超過去年全年，位列全市第一，遠高于第二名的唐鎮(zhèn)（2309套）。今年上半年的成交均價為32876元每平方米。

　　專家指出，自2019年臨港新片區(qū)成立后，區(qū)域樓市便進入快車道，不管是土地出讓，還是新房建設，速度都相當快，因此2020年至今臨港新房供應充足，但是消化需要時間。在經(jīng)歷前幾年的成交后，需要回歸理性。

　　有購房者對樂居表示，前幾年去臨港買房擠破頭都不行，但今年則大不相同，有了很大的挑選空間。

　　值得注意的是，在今年第二批次的集中土拍中，臨港無一幅地推出。