中建玖海云天銷售大滑坡，上海郊區(qū)需求衰竭？

　　樂(lè)居新媒體任時(shí)建發(fā)自上海

　　2019年8月，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立，距今已近3年。區(qū)域樓市也在經(jīng)歷了一波***后，逐漸回歸理性。

　　作為區(qū)域標(biāo)桿樓盤的中建玖海云天，今年2次推盤，卻呈現(xiàn)出截然相反的銷售成績(jī)。

　　銷售大幅下滑

　　中建玖海云天為臨港區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目，其今年累計(jì)已2次開(kāi)盤，銷售成績(jī)卻出現(xiàn)巨大差距。

　　今年2月，上海第一批次新盤公布，中建玖海云天總計(jì)拿證1032套房源，面積段為90-145平方米，均價(jià)3.4萬(wàn)每平方米。3月?lián)u號(hào)結(jié)果公布，1089組客戶搖號(hào)，超過(guò)推盤套數(shù)。

　　7月，中建玖海云天再次推盤，在第三批次中推出1026套，面積段為70-164平方米，均價(jià)依然為3.4萬(wàn)每平方米。但近期公布的搖號(hào)結(jié)果卻大跌眼鏡，總計(jì)276組客戶搖號(hào)，僅占推盤套數(shù)的27%。

　　僅僅相隔5個(gè)月，銷售成績(jī)出現(xiàn)如此大差異，其中原因有多方面。

　　價(jià)格高于其他區(qū)域

　　價(jià)格是其中重要原因之一。

　　中建玖海云天位于臨港滴水湖環(huán)湖區(qū)域，環(huán)湖區(qū)域共被劃分為5大區(qū)，分別為101、102、103、104、105。中建項(xiàng)目位居103區(qū)域，發(fā)展定位為國(guó)際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)。

　　中建玖海云天銷售均價(jià)為3.4萬(wàn)每平方米，高于其他區(qū)域。101區(qū)域開(kāi)發(fā)較早，目前已基本沒(méi)有新房在售。102區(qū)域最新推出項(xiàng)目銷售價(jià)在3.28萬(wàn)每平方米左右。104區(qū)域暫無(wú)新房推出。105區(qū)域新房均價(jià)為3.3萬(wàn)每平方米。

　　103區(qū)域新盤銷售不理想的不只是中建，同區(qū)域的鵬瑞云璟灣也于7月開(kāi)盤，其493套房源258組搖號(hào)，備案均價(jià)33962元每平方米。

　　有業(yè)內(nèi)指出，臨港滴水湖周邊的5個(gè)區(qū)域定位各不相同，101區(qū)域離軌交最近。103區(qū)域則較遠(yuǎn)，加之房?jī)r(jià)最高，銷售也因此受到影響。

　　需求面臨衰竭

　　除了價(jià)格之外，過(guò)去幾年需求的過(guò)度消耗也是原因之一。

　　回顧過(guò)去2年的市場(chǎng)成交，臨港新城始終位于板塊銷售前列。根據(jù)上海鏈家研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2021年臨港新城累計(jì)成交4123套，位列全市第四，成交均價(jià)31825元每批放米。

　　今年上半年年，臨港新城新房成交更是達(dá)到4906套，超過(guò)去年全年，位列全市第一，遠(yuǎn)高于第二名的唐鎮(zhèn)（2309套）。今年上半年的成交均價(jià)為32876元每平方米。

　　專家指出，自2019年臨港新片區(qū)成立后，區(qū)域樓市便進(jìn)入快車道，不管是土地出讓，還是新房建設(shè)，速度都相當(dāng)快，因此2020年至今臨港新房供應(yīng)充足，但是消化需要時(shí)間。在經(jīng)歷前幾年的成交后，需要回歸理性。

　　有購(gòu)房者對(duì)樂(lè)居表示，前幾年去臨港買房擠破頭都不行，但今年則大不相同，有了很大的挑選空間。

　　值得注意的是，在今年第二批次的集中土拍中，臨港無(wú)一幅地推出。