大家好，今天來(lái)給大家分享公積金貸款能退嗎的相關(guān)知識(shí)，通過(guò)是也會(huì)對(duì)公積金貸款可以退嗎相關(guān)問(wèn)題來(lái)為大家分享，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題的話，希望大家別忘了關(guān)注下本站哈，接下來(lái)我們現(xiàn)在開始吧！
擔(dān)保是不能退的。
辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：
保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)：純公積金貸款為，貸款額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限；
契稅：房款總額×1.5%；
抵押***費(fèi)：貸款額×1.5%，最多不超過(guò)200元；
工本費(fèi)：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產(chǎn)權(quán)共有的另加10元；
代辦費(fèi)：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；
維修基金：建筑面積×40元/平米；
測(cè)量費(fèi)：建筑面積×0.19元/平米。
一、住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)的要求。
一是住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)額度不超過(guò)房?jī)r(jià)一定比例
所購(gòu)買商品房、合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房(安居房)和自建住房，住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)額度不得超過(guò)房?jī)r(jià)或建房造價(jià)的70%;現(xiàn)住公房、危改還遷房和大修自有的住房，住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)額度不得超過(guò)房?jī)r(jià)或修房費(fèi)用的50%;購(gòu)買私產(chǎn)房，住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值和交易價(jià)格的70%;置換公有住房的，住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)額度不得超過(guò)置換企業(yè)評(píng)定的公有住房置換補(bǔ)償費(fèi)的50%;購(gòu)買公有住房產(chǎn)權(quán)的，住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)額度不得超過(guò)評(píng)定的公有住房置換補(bǔ)償費(fèi)和公房出售價(jià)格總額的50%。
二是貸款擔(dān)保額度不超過(guò)住房公積金繳存余額的一定倍數(shù)
住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)額度不得超過(guò)借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。
三是住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)的方式：
(一)保證擔(dān)保是：住房公積金貸款的保證人、擔(dān)保公司為借款人提供連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。
(二)抵押擔(dān)保是:住房公積金貸款借款人可以用本人或第三人擁有的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。
(三)個(gè)人住房公積金擔(dān)保是：住房公積金貸款借款人或他人以個(gè)人住房公積金為借款人所提供連帶責(zé)任擔(dān)保。保證人的住房公積金余額應(yīng)達(dá)到貸款額度的80%以上。
(四)質(zhì)押擔(dān)保是：住房公積金貸款借款人利用國(guó)債、銀行存單等有價(jià)證券作為質(zhì)物進(jìn)行足額擔(dān)保。
二、住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算：
住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算公式：貸款金額*4.5/10000*貸款期限。
根據(jù)相關(guān)資料查詢顯示，不能。公積金的賬戶資金一旦發(fā)放后，就不可以再退回到對(duì)公賬號(hào)了。但是可以繼續(xù)提供月繳，到達(dá)規(guī)定時(shí)間后方可再取。
嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)，如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子和當(dāng)初宣傳的時(shí)候有很多不一樣，那開發(fā)商就涉嫌欺詐，是可以退房的。但是一般人都不會(huì)退，畢竟房子都在漲價(jià)，退了不劃算。所以如果不喜歡，就轉(zhuǎn)手賣了吧！一般開發(fā)商也不會(huì)給你退得，只會(huì)找借口解釋。什么宣傳單上僅供參考等等，然后可能還會(huì)把責(zé)任推到銷售頭上。所以房子基本上退不了的
公積金貸款如果沒(méi)有擔(dān)保人首付是可以退的，但是必須收你一定的手續(xù)費(fèi)。因?yàn)槭悄氵`約了，所以說(shuō)他會(huì)收你手續(xù)費(fèi)的。
綜述：可以退房。
公積金貸款購(gòu)房后可以退房，如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。但是首先得把公積金貸款還清。
如果退房責(zé)任在開發(fā)商，可以索賠：
造成退房的責(zé)任在于開發(fā)商逾期交房的違約行為，退房所產(chǎn)生的一切費(fèi)用和造成的一切損失開發(fā)商均需負(fù)責(zé)賠償和承擔(dān)；至于貸款由于已一次性過(guò)至開發(fā)商帳戶，因此往往采取由開發(fā)商將貸款金額及利息支付給貸款人，與貸款人解除貸款合同的方式進(jìn)行。
公積金貸款退稅每年都可以退。
房貸退稅能退多少是沒(méi)有明確數(shù)字的，是根據(jù)個(gè)人房貸繳納款得出的，2021年的個(gè)人退稅計(jì)算公式為：退稅=[(綜合所得收入額-60000元-“三險(xiǎn)一金”等專項(xiàng)扣除-子女教育等專項(xiàng)附加扣除-依法確定的其他扣除-捐贈(zèng))×適用稅率-速算扣除數(shù)]-2020年已預(yù)繳稅額。
公積金貸款退稅是需要特定條件的，只是使用了公積金貸款不能作為退稅依據(jù)：拆遷戶可以拆遷證明退契稅（或者直接辦理退稅），但是需要拆遷在前退（免）稅在后；一年之內(nèi)賣小房買大房可以退個(gè)人所得稅。
文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。
