個稅怎么確定首套房貸款，個稅首套房貸款認定？

小七
生活
2023-05-18 16:57

大家好，關于個稅怎么確定首套房貸款很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關于個稅首套房貸款認定的相關知識，文章篇幅可能較長，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對各位有所幫助！

個稅住房貸款利息專項附加扣除，怎么確定是首套住房貸款？

來源：祥順財稅俱樂部

個人所得稅——住房貸款利息專項附加扣除如何享受?

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答:根據(jù)《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條和第十五條的規(guī)定,納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房,發(fā)生的首套住房貸款利息支出,在實際發(fā)生貸款利息的年度,按照每月1000元的標準定額扣除,但扣除期限最長不得超過240個月,且納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

享受扣除的方式為:

1)經(jīng)夫妻雙方約定,可以選擇由其中一方扣除,具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。

注1:所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

注2:納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

國家稅務總局網(wǎng)站于2019年1月16日發(fā)布的《個人所得稅專項附加扣除200問》中第52個和第57個問答很好地說明了如何理解“首套住房貸款”和“只能享受一次扣除”兩個問題。

(1)問:首套房的貸款還清后,貸款購買第二套房屋時,銀行仍舊按照首套房貸款利率發(fā)放貸款,首套房沒有享受過扣除,第二套房屋是否可以享受住房貸款利息扣除？

答:根據(jù)《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》相關規(guī)定購買的第二套住房,可以享受住房貸款利息扣除。

(2)問:如何理解納稅人只能享受一次住房貸款利息扣除?

答:只要納稅人申報扣除過一套住房貸款利息,在個人所得稅專項附加扣除的信息系統(tǒng)里存有扣除住房貸款利息的記錄,無論扣除時間長短,也無論該住房的產(chǎn)權歸屬情況，納稅人就不得再就其他房屋享受住房貸款利息扣除。

【案例1】婚前一方發(fā)生住房貸款利息專項附加扣除

張明和袁麗于2018年10月結婚,在兩人結婚之前,袁麗在上海購買了一套住房,每月發(fā)生了首套住房貸款利息5000元,張明未曾用住房公積金或商業(yè)銀行貸款購房,結婚后,兩人一直住在張明所購的別墅內(nèi)。

解析:

袁麗在上海購買了一套住房,發(fā)生的首套住房貸款利息,符合《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十五條規(guī)定的“納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房,住房貸款利息支出”的情形,可以享受專項附加扣除1000元/月。

可以選擇由袁麗本人扣除,也可以選擇由其配偶張明扣除。

個稅住房貸款利息可以專項附加扣除，怎么確定是首套住房貸款?

住房貸款利息專項附加扣除辦法中所稱的首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。實際操作中，納稅人可咨詢所貸款的銀行。

首套房貸抵稅是如何認定的

首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。也就是說，個稅專項附加扣除中首套認定是認“貸”不認“房”。

【拓展資料】

首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。

2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布最新房貸政策，決定放松首套房認定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率最低為7折。

2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。

2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。

2014年9月22日，下午福州市***網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標準作出調(diào)整，將“房貸還清算首套房”。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復。

2014年9月30日《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》通知明確“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據(jù)風險情況自主確定。

2015年8月31日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》。根據(jù)通知，擁有1套住房并已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起執(zhí)行。

2019年8月，全國多城房貸利率上調(diào)。根據(jù)上證報、界面梳理，杭州多家銀行執(zhí)行首套基準上浮8%或10%，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20%，乃至30%。買房成本大增。