公積金貸款沒(méi)還完可以賣房子嗎?

房子有公積金貸款是可以賣的，但是出賣前首先要確定是否有房產(chǎn)證。

二手市場(chǎng)交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進(jìn)行上市交易。如果沒(méi)有房產(chǎn)證就說(shuō)明沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，相應(yīng)也就不能進(jìn)行房屋買賣了。貸款沒(méi)還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進(jìn)行上市交易的。

貸款轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或***給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進(jìn)行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的。

用買方的首付款繳清剩余貸款，這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時(shí)候。

用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來(lái)結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種***是在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額首付的情況下，有個(gè)必要的前提就是買方有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請(qǐng)才行。

此回答由康波財(cái)經(jīng)提供，康波財(cái)經(jīng)專注于財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)事件解讀、財(cái)經(jīng)知識(shí)科普，奉守***、追求有趣，做百姓看得懂的財(cái)經(jīng)內(nèi)容，用生動(dòng)多樣的方式傳遞財(cái)經(jīng)價(jià)值。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助。

公積金貸款能不能一次性還清？

可以，買房子時(shí)全額房款不夠，公積金貸款幾年后手頭有錢后，可以一次性付清貸款，完全沒(méi)有問(wèn)題…

公積金貸款的房子可以賣嗎？？

公積金貸款的房子是可以賣的，但是出賣前首先要確定是否有房產(chǎn)證。

二手市場(chǎng)交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進(jìn)行上市交易。如果沒(méi)有房產(chǎn)證就說(shuō)明沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，相應(yīng)也就不能進(jìn)行房屋買賣了。貸款沒(méi)還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進(jìn)行上市交易的。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零八條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、***和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定***。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和***，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

用住房公積金貸款買的房子可以賣嗎？

公積金貸款還完就可以賣房的。

如果您所出售的房屋無(wú)貸款或抵押。找到合適的對(duì)象以后，買房一方需要在房產(chǎn)過(guò)戶完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過(guò)戶手續(xù)即可。

如果您出售的房屋尚有貸款未還清，首先要將自己房屋的貸款還請(qǐng)，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，***到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。

如果您需要買主首先支付一部分付款幫助辦理房屋產(chǎn)權(quán)解壓的，需要征得買方的同意。不可以隱瞞買方，私自將房屋的房款還貸款，因?yàn)檫@部分房款如果買方?jīng)]有同意幫忙還貸的時(shí)候，買主隨時(shí)可以要求以個(gè)人原因解除合同，到時(shí)候這部分房款要及時(shí)返還，否則就會(huì)發(fā)生糾紛。

如果買方采取貸款的方式購(gòu)買房屋。可以由您與買主一起到銀行辦理貸款，在銀行貸款辦理下來(lái)之后，就可以辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶完成的當(dāng)天銀行會(huì)將全部的尾款一次性打給賣主。

擴(kuò)展資料：

辦理流程

1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：

(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請(qǐng)人及配偶***明(指居民***、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押***手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

參考資料來(lái)源：百度百科-住房公積金貸款

公積金貸款可以一次性還清嗎

公積金貸款是可以提前還清的。一般來(lái)說(shuō)，只要正常還貸12期即一年之后，就可以申請(qǐng)?zhí)崆盎蛘咭淮涡赃€款，且不產(chǎn)生罰息。各地公積金貸款政策略有不同，用戶可撥打住房公積金熱線12329咨詢相關(guān)事宜。

其實(shí)公積金貸款和商業(yè)貸款一樣，都是可以提前還清或者一次性結(jié)清。但是必須要在公積金貸款滿一年后，才可以一次性全部還清。貸款人可持***、還款折(卡)(原件和復(fù)印件)到公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取提前還款通知，再到銀行還款。但目前的公積金政策對(duì)住房套數(shù)是有限制的，一套住房只能用于一次公積金貸款，結(jié)清貸款后再買房還可以申請(qǐng)公積金貸款。

【拓展資料】

一、申請(qǐng)公積金貸款提前還款必須滿足什么條件？

1.借款人自公積金貸款放款之日起滿一年，才可申辦提前還款。

2.借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息金額。同時(shí)，借款人需要準(zhǔn)備好：本人有效***、最近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。一般來(lái)說(shuō)，只要申請(qǐng)資料齊全符合辦理?xiàng)l件，辦理期限不超過(guò)3個(gè)工作日。

3.借款人若申請(qǐng)?zhí)崆叭窟€貸，則不受放貸時(shí)間限制。

4.辦理提前償還公積金貸款無(wú)需支付違約金。

二、住房公積金貸款的提前還款流程是什么?

攜帶本人***、《委托貸款合同》到公積金中心填寫(xiě)《住房公積金貸款提前還款申請(qǐng)表》，之后到銀行指定還貸辦理點(diǎn)辦理還款手續(xù)。提前全部結(jié)清的，借款人先到銀行指定還貸辦理點(diǎn)還清貸款，攜帶本人***、《委托貸款合同》、銀行開(kāi)具的《結(jié)清證明》以及當(dāng)時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)產(chǎn)生的全部手續(xù)、資料，到公積金中心辦理結(jié)清手續(xù)。

需要注意的是①按合同約定，借款人還款期滿12個(gè)月，可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。部分還款時(shí)，還款額不少于貸款余額的40%，③《住房公積金貸款提前還貸申請(qǐng)表》具有時(shí)效性，借款人在準(zhǔn)備好還款資金后才能填寫(xiě)。各銀行具體還款步驟不盡相同，借款人可咨詢銀行指定還貸辦理點(diǎn)。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。