大家好，相信到目前為止很多朋友對于深圳發(fā)布棚改新規(guī)和深圳棚改規(guī)劃不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我來為大家分享深圳發(fā)布棚改新規(guī)相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，文章篇幅可能較長，大家耐心閱讀，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
住建部發(fā)布“新規(guī)”：2022年起，如果房齡超過20年將“統(tǒng)一處理”
近幾年，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人民生活水平也在不斷地提高。房子對于人們生活是必不可少的一部分，房價(jià)也是飛漲。隨著人口的增多，城鎮(zhèn)常住人口增長率達(dá)到了63.89%，要知道在十年前，全國城市常住人口只有10%。
為了讓更多的老百姓都能有房可住，國家不斷的出臺(tái)新政策，進(jìn)行不斷的房改。城市居住率不斷提高的同時(shí)，需要引起關(guān)注的問題也隨之接踵而來。房源不充足的同時(shí)，就要進(jìn)行拆遷重建或考慮舊樓房還能否居住？
一、老舊小區(qū)拆遷重建的可行性
從2005年開始，拆遷政策在很多地方展開，通過補(bǔ)償居民拆遷費(fèi)或分配等量的新房進(jìn)行執(zhí)行。受政策的影響，不少拆遷居民的生活發(fā)生質(zhì)的變化。因此，很多老舊小區(qū)的居民都希望自己的老房子能夠被“拆遷”。但是發(fā)展至今，需要拆遷棚改的住房數(shù)量已經(jīng)大幅度下降至20%。
同時(shí)，拆遷成本也在不斷變高，開發(fā)商方面也開始謹(jǐn)慎地考慮可行性。住建部也在一次通知中表明，城市改造更新不能一味地推倒重來，更要考慮實(shí)際情況，做到應(yīng)留盡留，嚴(yán)格把控拆遷流程。總結(jié)來講就是：首先，拆遷并未停止，但是今后會(huì)嚴(yán)格控制拆遷規(guī)模，特別是大拆大建行為。其次，在拆遷過程中，要根據(jù)城市具體情況對待，不能片面追求拆遷產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。
住建部更是表明自2022年開始，住房改造要按照新規(guī)執(zhí)行。
二、住建部發(fā)布新規(guī)，如果房齡超過20年將“統(tǒng)一處理”
住建部門對于20年以上舊房改造發(fā)布了新規(guī)。受當(dāng)時(shí)時(shí)代的影響，大多數(shù)的老舊小區(qū)都不會(huì)安裝電梯，當(dāng)初道路規(guī)劃的也并不是很寬敞。并且當(dāng)時(shí)的私家車普及的并不是很廣。水電問題也是一個(gè)巨大的安全隱患，防火防盜的基礎(chǔ)設(shè)施也不是很完善。
這些問題，都將影響著小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，同時(shí)生活質(zhì)量也會(huì)受到很嚴(yán)重的影響。但這些房屋相比起棚戶區(qū)，卻并不是那種急需拆除的危房。即使有一些房屋因?yàn)槟甏驎r(shí)間的關(guān)系，不符合當(dāng)前的安全居住標(biāo)準(zhǔn)，但是相比棚戶區(qū)的情況還是有所緩解。可以進(jìn)行舊屋改造“再次利用”。
現(xiàn)如今老舊小區(qū)改造將全面啟動(dòng)，改造計(jì)劃涉及近22萬個(gè)小區(qū)，預(yù)計(jì)在5年內(nèi)完成改造。對于老舊小區(qū)的改造，以居民的意愿為前提，同時(shí)，拆遷面積不應(yīng)大于總建筑面積的20%。在保證房屋質(zhì)量安全的情況下，對小區(qū)墻面和樓梯進(jìn)行翻修，電路、下水道、小區(qū)的綠化照明等設(shè)施進(jìn)行修復(fù)。對于有條件的小區(qū)，更是要進(jìn)行加裝電梯，提高居民的生活質(zhì)量。
三、房改新規(guī)對于大城市的意義
大城市房子整潔的意義不僅是人生活的便利，更是代表著城市市容代表著各國游客對于我們國家的印象。并且對于小區(qū)居民來說，很多小區(qū)本身的交通和位置都很便利，這樣的改造也能保留住小區(qū)本身的優(yōu)勢。
雖然有很多房子的房齡超過了20年，但是仍然有居住價(jià)值，而對于那些已經(jīng)不符合居住條件的房子，通過拆遷的方式可以改變。因此，改造城市老舊小區(qū)計(jì)劃是勢在必行的。然而，考慮到實(shí)際情況，不論是拆遷還是舊改都要逐步進(jìn)行，用通俗的話來說，就是“一口吃不成個(gè)胖子”。
改造計(jì)劃的實(shí)施也勢必會(huì)提高我國居民的生活水平，改善城市的市容市貌。但是相應(yīng)的也會(huì)浪費(fèi)掉一定的資源，從而造成“炒房熱”的局面。而現(xiàn)如今的新規(guī)改造舊房，一方面節(jié)約了成本，另一方面更是為居民生活提供了便利。
按照住建部的18字回應(yīng)，今后會(huì)執(zhí)行“對各地推倒重來、大拆大建行為要徹底整改”的方案。不管怎么樣，在改造過程中，都要尊重人民群眾的意愿，統(tǒng)一意見。也要保障人民群眾的居住地和安置率不低于50%。做到能夠妥善處理房改過程遇到的各種問題。
結(jié)語
總而言之，當(dāng)下就應(yīng)該在不斷地試錯(cuò)下，尋找最適合我國房屋改造問題的計(jì)劃。能夠建立一套相對完美靈活的應(yīng)對體系，提高公民的有房可住率。在未來的幾年里，舊改計(jì)劃將會(huì)成為房屋改造的主流，但也不能代表完全停止拆遷。老房子住建部將按照“拆遷和舊改”的混合方式同時(shí)進(jìn)行推進(jìn)。
南華村位于濱河路南、深圳河北、華強(qiáng)南路西側(cè)，占地面積16.19萬平，棚改范圍內(nèi)擬拆除建筑面積約26.9萬平，建筑物70棟，涉及業(yè)主2727戶，遠(yuǎn)超之前號(hào)稱“棚改第一村”的華富村。作為特區(qū)第一批公務(wù)員和教師福利房，南華村小區(qū)始建于1984年，房齡已超35年，住房建筑由于建成較早，存在重大安全隱患，房屋質(zhì)量堪憂。2018年8月，福田區(qū)***啟動(dòng)南華村改造項(xiàng)目，2019年4月，項(xiàng)目納入全市棚戶區(qū)改造年度計(jì)劃。南華村棚改項(xiàng)目作為河灣北片區(qū)改造項(xiàng)目的一期工程，自2019年7月21日啟動(dòng)簽約后，僅用15天簽約率達(dá)99.6%，創(chuàng)造了新時(shí)代深圳舊住宅區(qū)改造簽約的“新深圳速度”。
原居戶表示，他們對于本次拆遷所給的補(bǔ)償都表示特別的滿意。業(yè)主可選擇按建面1:1.2或者套內(nèi)1:1進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，或者也可以選擇貨幣補(bǔ)償，目前公布的被搬遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格，為建筑面積5.5萬元/平方米。臨時(shí)安置費(fèi)由每平米90元/月調(diào)整到100元/月，搬遷費(fèi)調(diào)整到50元/平方米，帶簡單裝修交房。原住戶表示，對于白該次拆遷特別滿意，并且幻想能夠住進(jìn)花園小區(qū)。
那么被拆遷完的該地區(qū)將會(huì)被規(guī)劃建設(shè)成什么樣的新建筑？根據(jù)福田南華村棚改現(xiàn)場指揮部辦公室方面表示，南華村作為深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的高端配套，改造后將是服務(wù)中央活力地區(qū)、深港創(chuàng)新合作區(qū)的“綠色創(chuàng)新人才社區(qū)”。對于將就要建成的高新科技園，我們表示十分的向往，同時(shí)對于國家高速解決拆遷問題表示特別滿意。
??明年起老房子全部按“新規(guī)”處理，哪些人或?qū)⑹芤妫?/p>
眾所周知，房子在中國老百姓心中的地位很重，也正因如此，國內(nèi)樓市紅火了很多年。按理說房子與“家”無異，國人原本應(yīng)該非常在乎；然而在之前的“棚改”大潮中，很多人卻盼望著自己的房子外寫上那紅紅的“拆”字。究其原因，無非是因?yàn)榕锔臅r(shí)期，拆遷房東往往能夠得到大筆的賠償款；甚至有些人因此放棄了自己原本的工作，過上了“拆二代”的奢侈生活。
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因此，在棚改如火如荼的過程中，“拆遷”被看作和買彩票一樣，是一種能夠?qū)崿F(xiàn)“一夜暴富”的方式。尤其是在一些沿海大城市，在近二三十年的飛速城市化過程中，很多本地人甚至是村民享受到拆遷帶來的滾滾紅利；不少都早已城市這些熱門城市的“主人”，過上了衣食無憂的好生活。
然而在城市變得越來越美麗的同時(shí)，樓市當(dāng)中的一種現(xiàn)象也令很多人無奈：原本每平米5000元的房子，拆遷后的新房就有可能賣到每平米15000元；除了那些得到現(xiàn)金賠償或者房產(chǎn)安置的人，對于其他購房者來說，房價(jià)著實(shí)形成了很大壓力。
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這種情況下，國家政策也緊跟時(shí)代變化——明年起，棚改退場，城鄉(xiāng)老房將按照“新規(guī)矩”辦。新規(guī)矩是什么呢？相信很多人都已經(jīng)有所了解，它就是舊改。從字面意思上來看，舊改就是對老房子進(jìn)行升級(jí)改造，使其變得更加安全、可靠、適宜居住。
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按照國家頒布的“計(jì)劃表”：截至今年年底，將完成39000個(gè)老舊小區(qū)的升級(jí)改造，5年內(nèi)完成17萬個(gè)老舊小區(qū)改造，可以說工程還是相當(dāng)浩大的。如此一來，原本指望拆遷暴富的人變得“心灰意冷”，“超二代”更是逐漸成為過去式；不過與此同時(shí)，卻有另外3類人大大受益，快來看看有你沒！
當(dāng)然不是。新規(guī)定處理老房子，不是沒收相關(guān)房產(chǎn)，對于業(yè)主來說是個(gè)好消息，新規(guī)規(guī)定了以前的棚改政策改為以房換房的政策和“舊改”的實(shí)施方案，對于業(yè)主來說，是沒有虧損的，換句話說，對于業(yè)主來說可能房產(chǎn)的價(jià)值還是有所提升的。
一、新規(guī)定只是在以前的規(guī)定上做出了修改
新規(guī)定只是表明修改了整改的模式，改變了以往棚改的措施，將以往給予產(chǎn)權(quán)所有人拆遷款的措施改為以房換房的形式，以及舊改的形式。所謂以房換房就是以現(xiàn)有的老房子來換取目前來說同等價(jià)值的房產(chǎn)，或者是高于現(xiàn)有房產(chǎn)的房子；舊改就是對現(xiàn)有的老房子進(jìn)行整改，比如水、電、燃?xì)庖约巴＼囄坏鹊取?/p>
二、房產(chǎn)價(jià)值不變，或是有所上升
新規(guī)指出，取消以前的拆遷補(bǔ)錢的措施，改為以房換房的形式或者舊改的形式。這對于房產(chǎn)所有人來說，并不是一件壞事，因?yàn)樗鶕Q取的房子的地理位置，產(chǎn)值等都有可能會(huì)高于之前的老房子，就算價(jià)值等同，也不會(huì)損害自己個(gè)人的利益，因此不存在包租公美夢的破碎這一說法。
三、新規(guī)保障房產(chǎn)所有人的相關(guān)權(quán)益
不管是對于有多房產(chǎn)的人來說，還是只有一處老房子的來說，新規(guī)都是有益而無害的。不管是如何進(jìn)行整改，房產(chǎn)所有人的權(quán)益還是得到了相應(yīng)的保障。對只有一處老房子的來說，不需要考慮后續(xù)無房居住的問題，對于多處房產(chǎn)的人來說，不用顧慮房產(chǎn)是否會(huì)所變動(dòng)，貶值等情況。
總之，不管是居住環(huán)境的改變，還是老房位置的變動(dòng)，或是小區(qū)升值空間的上升，對于以前房子的業(yè)主來說都并無害處，都是值得被恭喜的，不存在包租公美夢的破碎的。
1、購買了老破小房子的人。
很多老破小的房子都在市中心比較好的位置，購買這里的房子升值空間也大。不少炒房子喜歡買這類房子，目的就是等拆遷，然后大賺一筆。
如今，拆遷停止，花幾百萬買的老破小沒有了升值空間，自己居住起來又太小，太舊，無疑是砸在了自己手里。唯一的好處可能就是有比較好的學(xué)位，孩子能讀個(gè)好的公立學(xué)校。
2、城中村的本土居民。
廣州獵德村、冼村、楊箕村，深圳的崗廈、白石洲等等，一個(gè)又一個(gè)城中村很幸運(yùn)的被拆遷，讓多少村民實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由。
然而，還有很多城中村望眼欲穿，希望能輪到自己。特別是像廣州這樣本地居民比較多的城市，城中村數(shù)量非常多。如果不拆遷，那就沒有補(bǔ)償款，雖然房子也可以出租，但是差距是很大的。
擴(kuò)展資料：
隨著城市化的推進(jìn)，拆遷成為了一種特色，各地出現(xiàn)了不少釘子戶，但也出現(xiàn)了很多一夜暴富的神話。在北上廣深等一線城市，拆一個(gè)城中村，往往就讓這個(gè)村子的人富裕了起來，一夜之間成為了千萬富翁，億萬富翁。
然而，隨著中國房地產(chǎn)市場的不斷成熟，住房的不斷增多，拆遷來了個(gè)急剎車，要正式被叫停，改成了“舊改”，大拆大建歷史將終結(jié)。國家一錘定音：國務(wù)院正式發(fā)文：全面推進(jìn)老舊小區(qū)改造，以“舊改”代替拆遷！從2021年起，“拆遷戶”將消失，一夜暴富夢徹底破滅。
《規(guī)則》明確棚改地價(jià)與城市更新項(xiàng)目地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)保持一致，另外新增產(chǎn)權(quán)歸***的房屋用于安置用房建設(shè)的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與“成片開發(fā)區(qū)”補(bǔ)辦用地手續(xù)、土地續(xù)期等事項(xiàng)。
近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局正式印發(fā)《深圳市地價(jià)測算規(guī)則》附表(2020年修訂稿)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，《規(guī)則》在不改變地價(jià)測算規(guī)則正文條款規(guī)定的前提下，對此前《深圳市地價(jià)測算規(guī)則》的附表進(jìn)行了局部的修訂和補(bǔ)充。
其中，《規(guī)則》明確棚改地價(jià)與城市更新項(xiàng)目地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)保持一致，即按城市更新項(xiàng)目中的國有已批居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地改造為居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地類型的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定。修訂稿附表顯示，新增商業(yè)建面由1倍系數(shù)降低至0.18，新增居住建面由1倍系數(shù)降低至0.1。
值得注意的是，《規(guī)則》新增產(chǎn)權(quán)歸***的房屋用于安置用房建設(shè)的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，即***投資新建的安置用房和產(chǎn)權(quán)歸屬***的房屋用做安置用房的，地價(jià)按照相應(yīng)用途的10%測算。
此外，《規(guī)則》新增“成片開發(fā)區(qū)”補(bǔ)辦用地手續(xù)、土地續(xù)期等事項(xiàng)，成片開發(fā)區(qū)(指蛇口工業(yè)區(qū)、赤灣港等已簽訂大協(xié)議的用地及原深圳市蛇口區(qū)管理局批出的協(xié)議出讓用地)的歷史用地補(bǔ)辦用地手續(xù)、土地使用年期續(xù)期、補(bǔ)地價(jià)進(jìn)入市場等事項(xiàng)，地價(jià)按測算規(guī)則測算結(jié)果的20%計(jì)收。
另悉，對于部分條款和附表相關(guān)系數(shù)的適用條件等方面的理解存在不一致的情形，《規(guī)則》予以進(jìn)一步明確或補(bǔ)充解釋，以便各部門統(tǒng)一做法，進(jìn)一步規(guī)范地價(jià)測算工作。
關(guān)于深圳發(fā)布棚改新規(guī)和深圳棚改規(guī)劃的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。
