抵押貸款利率和生活成本壓力正拖累澳洲買房需求，該國房價在今年和明年將大幅下降，但對許多人來說，買房仍遙不可及。

　　自2007-09年全球金融危機以來，與疫情有關的***措施和廉價貸款使房價幾乎翻了一番，增加了房主的財富，但這也將千禧一代和首次購房者擋在了房產(chǎn)的階梯外。在疫情期間上漲了約三分之一后，7月份該國房價下挫了1.6%，這是自1983年以來最大的月度跌幅，并將年度價格增長從去年年底高于21%的峰值拖至4.7%。

　　一項對房地產(chǎn)分析師的調(diào)查顯示，今年的平均房價預計將下降6.5%，而5月份的調(diào)查結果為上升1.0%，預計明年將進一步下跌9.0%。

　　AMP的首席經(jīng)濟學家ShaneOliver認為：“房地產(chǎn)的繁榮時代已經(jīng)真正結束了，有三個原因?qū)е逻@次衰退可能會比過去更深，復蘇更慢：家庭債務水平高，相對收入水平的高房價，以及利率的長期下降趨勢的結束。”

　　澳大利亞儲備銀行自5月以來已經(jīng)將利率提高了175個基點，預計本周二將再加息半個點，以努力控制不斷飆升的通脹。市場押注，該國目前1.85%的現(xiàn)金利率到明年年中可能接近4.0%。銀行已經(jīng)大幅提高了新的固定利率抵押貸款的借貸成本，并收緊了貸款標準。

　　澳新銀行的高級經(jīng)濟學家AdelaideTimbrell指出：“利率路徑將主導住房市場的前景。5月至今年年底期間，抵押貸款利率的急劇上升將嚴重影響房價。不過，要使住房負擔能力和住房價格恢復到正常水平，還是需要進行大幅度的修正。”

　　對于一些負債較重的家庭來說，這也將是一個更大的挑戰(zhàn)，該國目前有創(chuàng)紀錄的2萬億澳元（1.4萬億美元）的未償還抵押貸款債務。

　　澳新銀行、昆士蘭銀行、CapitalEconomics和KnightFrank表示，平均房價必須下降10-35%，大約相當于美國房價在全球金融危機期間暴跌的幅度，才能使澳大利亞的房價恢復至正常水平。

　　悉尼是僅次于香港的世界第二昂貴的住房市場，墨爾本的房地產(chǎn)價格預計今年將下降7.0%-10.0%，明年將下降7.0%。