農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎?

農(nóng)村宅基地是可以抵押貸款的。根據(jù)相關法律規(guī)定，只要在不改變宅基地所有權性質的前提下，農(nóng)民住房所有權及所占宅基地使用權都是可以用來抵押貸款的。

法律分析

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設用地。宅基地使用權，是指農(nóng)村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設施的用益物權。宅基地使用權具有如下特性，宅基地使用權的主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民。宅基地使用權的客體具有特定性，限于集體所有土地。宅基地使用權的內(nèi)容具有特定性，僅限于依法建造并保有個人住宅及其附屬設施。宅基地使用權的初始取得具有無償性。宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，由集體經(jīng)濟組織成員無償取得、無償使用。宅基地使用權沒有期限限制。現(xiàn)行法律沒有對宅基地使用權的期限進行限制性規(guī)定，宅基地使用權不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權是沒有使用期限限制的用益物權。宅基地使用權是在集體土地上建造住宅及其附屬設施，而土地承包經(jīng)營權是在集體土地上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。宅基地使用權沒有期限限制，而土地承包經(jīng)營權有期限限制，承包期屆滿未繼續(xù)承包的，土地承包經(jīng)營權歸于消滅。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

農(nóng)村自建房房產(chǎn)證可以貸款嗎？

一、農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎

其實農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款，農(nóng)村的房屋土地使用性質為集體，無法進行拍賣，所以農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。

（1）我們知道房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。

（2）其實房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區(qū)分的房屋）只有一個所有權，在不動產(chǎn)***上只能有一項所有權***，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

（3）一般房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

（4）那房產(chǎn)證是***機關在對特定房屋權屬情況進行***之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與***簿的內(nèi)容相一致。

二、農(nóng)村貸款如何辦理

農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。農(nóng)村自建房貸款對象及條件：年處18－60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應在聯(lián)社的服務轄區(qū)之內(nèi)。申請農(nóng)村建房貸款應具備的基本條件：

（一）申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。

（二）需提供村鎮(zhèn)建設部門批準文件或證明材料。

（三）要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。

（三）提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵（質）押。

（四）應在貸款信用社（部）開立個人結算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結算監(jiān)督。

宅基地自建房可以貸款嗎，哪個銀行可以貸款？

一、工行自建房貸款申請條件

1、所建造的房屋設計合理,能夠進行上市交易,變現(xiàn)能力強,且能夠設定抵押；

2、建房土地必須通過有償出讓方式取得,且借款人是國有土地使用權人；

3.所建房屋取得有關部門立項批文,手續(xù)合法、完整、真實、有效；

4、借款人(報建人)取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》等建設文件；

5、借款人已全部繳清土地款項,取得土地款項繳交憑證；

6、具有自建住房的建筑工程概預算書和工程建設進度計劃;

7.所建房屋不存在產(chǎn)權糾紛。

二、工行自建房貸款期限

貸款期限最長30年,且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個(含)以上共同借款人借款的,可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限

三、工行自建房貸款額度及利率

工行自建房貸款額度：貸款額度最高為房屋成本價的70%。

工行自建房貸款利率：按央行規(guī)定的最新利率執(zhí)行

四、工行自建房貸款申請資料

申請自建房借款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向經(jīng)辦銀行提交如下文件：

1、借款人合法的***件;

2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;

3、借款人家庭戶口***簿;

4、能夠提供稅收證明的借款人需提供個稅發(fā)票;

5、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

6、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

7、自建住房的立項批文、設計方案和“四證”復印件;

8、自建住房用地已繳清全部土地款的憑證;

9、自建住房已投入的建設資金款項憑證;

10、自建住房的建筑工程概預算書和工程建設進度計劃;

11、抵押物權屬證明及共有產(chǎn)權人同意抵押的書面文件;

12、經(jīng)辦銀行認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

13、對于***同意由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一出售土地用作自建住房開發(fā)的，需提供有關部門的建設同意批文;

14、經(jīng)辦銀行要求提供的其他文件或資料。

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