大家好，關(guān)于兩套房子互換可以貸款嗎很多朋友都還不太明白，今天小編就來(lái)為大家分享關(guān)于第二套房換房能貸款的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！

未還清貸款的兩套房，名字能否互換？

未還清貸款的兩套房子名字能互換嗎？這肯定是不行的，在買(mǎi)房的時(shí)候都是要簽購(gòu)房合同的，是用實(shí)名制購(gòu)買(mǎi)，所以房不能互換名字

如何辦理大連房屋互換貸款

房屋互換貸款，是指住房公積金繳存職工在大連市行政區(qū)域內(nèi)通過(guò)房屋互換改善居住條件時(shí)，因自有資金不足，就互換房屋差價(jià)部分向大連市住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理的個(gè)人住房公積金貸款。產(chǎn)權(quán)房屋和非產(chǎn)權(quán)房屋均可辦理個(gè)人房屋互換貸款。借款人需承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)評(píng)估費(fèi)房屋互換貸款由中心招標(biāo)確定的保險(xiǎn)(擔(dān)保)公司提供階段性保險(xiǎn)(擔(dān)保)，保險(xiǎn)(擔(dān)保)費(fèi)由借款人承擔(dān);房屋互換貸款涉及的房屋需由中心招標(biāo)確定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)由借款人承擔(dān)。房屋互換貸款額度除執(zhí)行《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定外，還應(yīng)符合以下3項(xiàng)規(guī)定：不高于互換房屋的差價(jià);不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度與已貸額度的差額;不高于抵押房屋價(jià)值的六成(第二套住房按照中心相關(guān)規(guī)定計(jì)算貸款額度)。借款人在住房公積金貸款額度以外，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，但組合貸款總計(jì)額度不能超過(guò)規(guī)定的貸款成數(shù)。房屋互換貸款期限加借款人年齡不得超過(guò)借款人的法定退休年齡，加抵押房屋房齡不得超過(guò)40年。房屋互換貸款流程受理申請(qǐng)貸款前，所換房屋應(yīng)已過(guò)戶(hù)至借款人或其配偶名下。借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)表》，并授權(quán)查詢(xún)征信系統(tǒng);中心審核無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，委托評(píng)估公司對(duì)借款人提供的抵押物進(jìn)行評(píng)估。三個(gè)工作日后，借款人提交本人、抵押人及其配偶的戶(hù)口簿、***、婚姻狀況證明、市房屋租賃***管理中心出具的聯(lián)絡(luò)單、房屋交換契約、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、已過(guò)戶(hù)的房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)交易契稅完稅發(fā)票原件及復(fù)印件。并按房地產(chǎn)交易***管理部門(mén)要求提供辦理抵押***所需材料。審批中心審查借款人材料齊全后，確定貸款額度。借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、代辦費(fèi)、抵押***費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅等費(fèi)用，并與中心簽訂借款合同。若借款人申請(qǐng)組合貸款，中心審批貸款額度后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》，借款人持《聯(lián)絡(luò)單》到組合貸款銀行窗口申請(qǐng)商業(yè)貸款。組合貸款銀行審查同意后，在《聯(lián)絡(luò)單》上填寫(xiě)商業(yè)貸款額度、期限并簽章，并與借款人簽訂商業(yè)借款合同;借款人將《聯(lián)絡(luò)單》、商業(yè)借款合同及貸款申請(qǐng)材料提交中心。抵押***代理公司到房地產(chǎn)交易***管理部門(mén)辦理抵押***手續(xù)，并將抵押***材料提交中心。放款中心收到抵押***材料后，委托銀行將貸款資金劃至借款人銀行結(jié)算賬戶(hù)。申請(qǐng)房屋互換貸款需同時(shí)具備6個(gè)條件辦理產(chǎn)權(quán)房屋互換貸款，借款人須以互換所購(gòu)房屋作抵押;辦理非產(chǎn)權(quán)房屋互換貸款，借款人需提供自有、共有或第三方所有權(quán)房屋作抵押。借款人申請(qǐng)房屋互換貸款，應(yīng)同時(shí)具備6個(gè)條件：按時(shí)、足額繳存住房公積金一年以上，且個(gè)人住房公積金賬戶(hù)設(shè)立一年以上(從貸款申請(qǐng)日向前推算);本人或配偶在大連市行政區(qū)域內(nèi)通過(guò)房屋互換獲得自住普通住房，且互換行為發(fā)生在貸款申請(qǐng)日前一年以?xún)?nèi);有穩(wěn)定收入及償還貸款本息能力，信用良好，在人民銀行征信系統(tǒng)無(wú)不良信用記錄;具有房屋互換有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金;提供符合《擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)中心認(rèn)可的資產(chǎn)作擔(dān)保;提供中心認(rèn)可的保險(xiǎn)或擔(dān)保手續(xù)?！掇k法》規(guī)定，借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過(guò)65天(含65天)的，不予貸款。