一年增加3萬多套，廣州11.46萬套二手房待售，業主愿降價，成交仍低迷

　　淡！淡！淡！

　　7月廣州新房網簽6320宗，環比下跌20%，比去年同期成交下跌17%；二手掛牌數量則已突破11.46萬套，二手網簽7800余宗，同比下降20%，處于近6年歷史低位。

　　多位廣州業內機構專家在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，當前廣州市場盡管已經有漸進復蘇的勢頭，但基礎還不是很牢靠，容易受到一些不確定因素干擾。

　　二手掛牌激增

　　網簽處于近6年低位

　　貝殼研究院廣州分院數據顯示，7月廣州二手網簽成交預計7800余套，環比上升2%，同比下降20%，處于近6年歷史低位。

　　但二手房供應卻在持續增長。

　　《每日經濟新聞》記者查詢鏈家網發現，截至8月4日，廣州二手房掛牌數量達到11.46萬套。而年初3月份，廣州二手房掛牌數量剛過10萬套。去年7月份，這一數據約在8萬套左右。

　　8月4日，貝殼研究院廣州分院院長李茂喆在微信告訴記者，二手市場目前成交量雖然仍不高，但從去年9月底、10月初達到最低點之后確實呈現出平穩回升態勢，只是恢復速度并不是特別快。這主要是因為業客雙方對市場的預期不一致，其中業主端普遍認為行情正在逐漸好轉，對市場預期向好，降價意愿逐漸減弱，而客戶端由于目前確實成交量不及之前高位以及宏觀環境不確定性而產生了一定的觀望情緒。

　　據中原監測，目前業主報價指數下跌至25%-30%區間，近7成盤源出現讓利行為。本月二手市場整體成交處于相對低迷狀態，周度中介網簽已經連續多周維持500宗以下低位水平。

　　“未來走勢取決于業客雙方博弈的進程，如隨著成交量價逐漸向好，雙方預期開始趨于一致，將加速市場成交恢復。”李茂喆補充道。

　　“進入7月市場突然冷了”

　　二手市場作為晴雨表，亦可以窺見新房市場的情況。

　　廣州中原研究發展部數據顯示，7月廣州新房網簽6320宗，環比下跌20%，比去年同期成交下跌17%。同時，住宅新批供應8125套（88.15萬平方米），面積環比下跌20%，比去年同期則增加56%。

　　“5、6月份市場都還可以，來訪數量都不錯。但不知道為什么，一進入7月后，市場突然就冷了。”7月30日，廣州增城一名新盤銷售在現場對記者如是表示。

　　8月4日，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉通過微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，在6月新房成交達到上半年高位之后，7月環比又有所回落，這里面既有傳統營銷淡季的影響，也有“停工風波”給購房者帶來的觀望情緒影響，說明當前廣州市場盡管已經有漸進復蘇的勢頭，但基礎還不是很牢靠，容易受到一些不確定因素干擾。

　　“廣州開發商從二季度開始明顯加大了推貨力度，近4個月全市一手住宅月均供應9171套，每個月的新增貨量比第一季度的合計供應量（8945套）還要高，成交量也在3-6月實現了環比四連增。”

　　一二手房源的增長也抬升了市場整體的供應量。廣州中原研究發展部統計，截至7月末，全市庫存量1155.3萬平方米，去化周期17.5個月，由于成交增速放緩，消化周期、庫存量自2022年起明顯提升。其中，花都、南沙、從化、增城四區庫存消化周期超過20個月，其余區域除黃埔區外，均在10個月以上。

　　李茂喆認為，庫存積壓、去化壓力增大，會在一定程度上制約項目推出新貨，而新增供應的減少又會在一定程度反過來影響成交。對于一些急于出貨、回籠資金的項目，可能會擴大優惠力度。其實市場并不是缺乏需求，而是客戶存在比較濃厚的觀望情緒。

　　肖文曉則指出，目前廣州的庫存量還在可控范圍內，去化周期延長主要還是因為銷售流速下降了，并非庫存量有大幅增加，“因此問題的關鍵是如何調動剛性和改善性住房需求入市的積極性，這個時候如果能對限購、限貸政策做適度優化，對于穩定市場會有更加直接的效果。”

　　記者|黃婉銀